Почему создавать готовый арендный бизнес выгоднее, чем покупать уже существующий

На рынке любят «готовый арендный бизнес». Но есть нюанс, о котором редко говорят вслух: создание такого бизнеса почти всегда выгоднее покупки.

Почему?

1️⃣ При создании готового арендного бизнеса инвестор не переплачивает за «чужую наценку»,

➡️ В итоге себестоимость объекта в разы ниже, чем у аналогичного «готового» на рынке.

А это значит: • можно перепродать объект дороже и заработать дополнительно Как инвестору так и брокеру🔥, • либо оставить себе актив с высокой доходностью.

2️⃣ Окупаемость ниже рыночной

Готовый бизнес на витрине Авито или ЦИАН уже «перегрет»: • цена завышена, • окупаемость хуже, • доходность ниже

При создании: • мы считаем экономику заранее, • оптимизируем ремонт, планировки, метраж, • формируем доход выше рынка.

Главный страх и самый часто задаваемый вопрос:

«А если арендаторы не заедут?» «А если съедут?»

При создании готового арендного бизнеса: • мы не делаем объект “вслепую” и заранее ведём переговоры Если: • один арендатор отказывается, • на его место уже есть 2–3 альтернативных, готовых зайти.

➡️ Риски распределяются, а не концентрируются на одном арендаторе. Таким образом мы страхуем будущего собственника Будущий собственник получает: • понятную экономику, • подтверждённый спрос, • прозрачную модель дохода, а не «надежду, что кто-то снимет».

Дополнительные плюсы, о которых забывают: ✔️ Гибкость: можно продать, можно оставить себе ✔️ Рост стоимости: объект дорожает уже на этапе создания

Важно: кроме этого объекта, часто есть похожие варианты, которые  не появляется в открытой рекламе — они проходят  через собственников и узкий круг моих инвесторов. 👇 Связаться со мной легко: Напишите сообщение → @FominValery Позвоните → +7-961-288-55-51