Сегодня 1️⃣-е число. И да, пора запускать нашу регулярную рубрику. Только не “всё обо всём”, а по недвижимости и деньгам, которые прямо влияют на сделки.

Что изменилось с 1 февраля 2026 1️⃣ Индексация выплат на 5,6% С 1 февраля индексируют больше 40 федеральных выплат, пособий и компенсаций – коэффициент 1,056 (по инфляции за 2025). Почему это про недвижимость? Потому что именно из этих денег часто складывается первоначальный взнос, “подушка” на ремонт и тот самый момент, когда семья решается на сделку.

2️⃣ Маткапитал вырос – и это сразу отражается на рынке С 1 февраля увеличиваются суммы маткапитала (и остатки тоже индексируются). В публичных разъяснениях фигурируют такие размеры: 728 921,9 ₽ на первого ребёнка, 963 243,17 ₽ на второго (если ранее не оформлялся), доплата за второго при уже полученном капитале на первого – 234 321,27 ₽. Для покупателей это означает простую вещь: у части семей “внезапно” хватает до нужной суммы, и сделки ускоряются.

3️⃣ “Одна семья – одна семейная ипотека” С 1 февраля ужесточили правила по семейной ипотеке: один льготный кредит на семью, а супруги, как правило, должны идти созаемщиками. Плюс прикрывают схемы, когда в сделку “подтягивали” созаемщика-донора ради льготы. И вот тут важный эффект: рынок станет спокойнее, но “прыгать” между несколькими льготными покупками в семье уже не получится.

4️⃣ Комбо-ипотека: появилась полезная механика С 1 февраля обсуждается/вводится возможность рефинансировать рыночную часть комбинированного кредита, сохранив льготную ставку на льготной части (банк выдаёт справку по остаткам). Для тех, кто брал “комбо”, это реально может быть спасением по платежу.

Если коротко по ощущениям: февраль не про “новые запреты”, он про перенастройку денег, которые ходят вокруг квартир. Выплаты подросли – спрос подвинется. Ипотеку ужали – сделки станут аккуратнее и требовательнее к документам.

🤌 МосКад

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки