ПОД ДРУГИМ УГЛОМ
Надеюсь и верю искренне, что не утомляю я вас, друзья мои, своими рассуждениями и мыслями по аналитике рынка.
Вот ещё какой момент, часто упускаемый при расчётах. Касается, естественно, уникальных объектов, когда сложно найти схожие аналоги по характеристикам.
Помните же, что проводя аналитику, мы с вами должны смотреть на рынок глазами Покупателя, правда? Отлично. Так вот этот самый Покупатель очень часто смотрит на вторичку под призмой предстоящего ремонта и переоборудования квартиры.
Легко считать и сравнивать, когда в доме есть квартиры без отделки и мы об этом говорили уже с вами. Но что делать, когда район исторический, когда конкурентов по ремонту мало, и постфлипперские объекты плотно зажимают?
Для себя такую идею вынес из последнего аналитического отчёта:
Считаем среднюю стоимость по схожим в состоянии отделки и наполнения объектам, а потом минусуем из этой суммы среднюю стоимость ремонта на приведение вашей жемчужины в достойный вид современный.
Почему? Да потому что именно так будет мыслить Покупатель, именно так считать он будет справедливую стоимость.
Коротенечко сегодня, без примеров, про ещё одну комбинацию сравнительного и затратного метода в аналитике и обосновании цены Собственнику.
Спасибо за ваше внимание. Доброго дня и солнечных, бодрящих новостей.
