Картина маслом. Или: как банки научились жить лучше девелоперов.

С 2021 года квадрат на первичке подрос с 109 до 180 тыс. ₽ за метр. Плюс 64%. Красиво? На бумаге — да. В реальности — нюансы, и они не для слабонервных.

В среднем по стране продается около 580 тыс. квартир в год. Потолок рынка уже виден невооруженным глазом. Если в 2026 удастся продать 560–570 тыс. — это будет не кризис, а прям успех с фанфарами.

Теперь самое интересное.

Рост цен — это не рост маржи девелопера. Большая часть этого праздника ушла совсем другим людям. Тем, кто сидит ближе к кнопке «одобрить».

Девелоперы как платили за: — семейную ипотеку — субсидирование ставки на Х лет — «красивые» условия в рекламе

…так и продолжают платить. И сейчас это 20–30% от стоимости сделки. Да-да. Не 2–3, а двадцать, м*ть его, процентов.

Отсюда и магия цифр: — цена «по отчетам» в ЕИСЖС — одна — цена «на сайте застройщика» — другая

Именно из-за этого ЦБ регулярно кроет эту схему нехилым матом (мысленно, конечно). Комиссии такие, что даже Рома Гуров слегка прифигел — и это человек, которого сложно удивить.

Итог простой и неприятный: квадрат дорожает, покупатель платит, девелопер крутится, а банкстеры чувствуют себя у корыта максимально уверенно.

Проектное финансирование — штука нужная. Но иллюзий тут быть не должно: это не про «дешевле жилье», а про перераспределение денег. И перераспределили их совсем не в пользу покупателя.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройки #рынокнедвижимости #ипотека #девелоперы #банки