🔥 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС «ПЯТЁРОЧКА» | МОСКВА, САО (СОКОЛ) Закрытая продажа — 14 дней только в нашем канале Цена реализации: 245 000 000 ₽ Окупаемость: 8,3 года (лучше рынка)

🤝 Партнёрам: 5% (12 250 000 ₽) 🔺Локация Москва, САО, район Сокол Первая линия, оживлённый пешеходный трафик Жилой массив, кирпичный 5-этажный дом Год постройки — 1950 Высота потолков — 3 м

🔺Об объекте • Общая площадь — 535 м² • 1 этаж — 360 м² • Подвал — 175 м² • Центральные коммуникации • Электрическая мощность — 70 кВт 🔺Арендатор Федеральная сеть X5 Group — «Пятёрочка» Один из самых надёжных арендаторов на рынке РФ

✔ Договор аренды подписан 29.12.2025 ✔ Акт приёма-передачи подписан ✔ Открытие магазина — вторая половина февраля ✔ Срок договора — 10 лет (до января 2036) ✔ Все коммунальные платежи оплачивает арендатор

🔺МАП (по договору): • 1–2 месяц — 2 147 600 ₽ • 3–4 месяц — 1 073 800 ₽ • С 5 месяца — 2 147 600 ₽ • Индексация: 5% с 3 года (безусловная) 🔺Налоги — важный плюс Кадастровая стоимость — 50,52 млн ₽ При владении через ИП объект НЕ облагается налогом на имущество 👉 экономия до ~1 млн ₽ в год к чистому потоку

🔺Почему объект сильнее рынка • Окупаемость 8,3 года (по рынку 9–10 лет) • САО, Сокол — редкое предложение • Федеральный арендатор X5 • Договор и акт уже подписаны • Налоговая оптимизация

🔺Формат продажи Эксклюзив. Закрытая сделка. 2 недели — только в нашем канале, далее выход на рынок.

📩 Пишите в личные сообщения Предоставим презентацию, расчёт и условия входа.

📱@EstateMan_pro 📞+79035972794 Мы в МАХ