Кризис — время возможностей...

...потерять деньги, продав дом за бесценок

Покупать сейчас? Вы ставки видели? Никто ипотеку не берёт! Продавать? Покупателей видели? Никто не покупает! Строить? Материалы видели? Никто не строит дешево! Копить? Инфляцию видели? Никто не копит спокойно!

Возможностей много и вне кризиса. Но это ощущение тупика — нормальная реакция, если не понимать цикл. Смотрим по порядку

1. Дно кризиса Ставки высокие, спрос упал, паника.

Что делать: Строй загородный дом — подрядчики голодные, конкуренции ноль. Покупай проблемную вторичку — вынужденный дисконт самый жирный. Не продавай — рынок мёртв.

2. Ранняя стабилизация Экономика ещё хромает, но шок прошёл.

Что делать: Достраивать загородку — материалы стабилизируются. Покупать центр — ликвидные объекты дают нормальный торг. Брать новостройки на старте проектов — застройщики ещё давят цены.

3. Рост и оптимизм Ставки снижаются, льготы включаются, спрос оживает.

Что делать: Продавать вторичку — появляется очередь. Фиксировать прибыль по загородке — покупатель «согрелся». С осторожностью брать новостройку — ценник уже разогрет.

4. Пик цикла Люди берут ипотеку «пока дают», реклама льётся из каждого утюга, цены кажутся вечным ростом

Что делать: Продавать всё ликвидное — дальше будет коррекция. Не покупать — вероятность переплаты максимальная. Не строить — подрядчики на пике аппетитов.

Итого

Строй за городом — когда всё плохо.

Покупай вторичку и центр — когда плохо, но не критично.

Покупай новостройку — когда застройщикам плохо.

Продавай всё — когда всем хорошо.

Удачных вам сделок!