Что КОНКРЕТНО делать, чтобы не попасть в такую историю 1. Смотрим не только на квартиру, а на человека Возраст, состояние, поведение, кто рядом и как рядом.

Настораживает, если: — продавец пожилой — есть опека или родственники «слишком активные» — странная спешка — заниженная цена — кто-то отвечает вместо собственника

Это всё — ред-флаги 🚩 Их нельзя игнорировать, даже если это квартира вашей мечты.

2. Проверяем дееспособность — и задаём вопросы — почему продаёте? — будет ли встречная покупка? — где будете жить и где планируете прописаться?

После разговоров, переходим к формальностям: запрашиваем справки из ПНД и НД

Да, это неудобно. Зато потом не будете стоять на пороге с чемоданами.

3. Деньги — ТОЛЬКО через безопасные схемы — аккредитив — эскроу — выдача денег строго после регистрации

Никаких: «давайте наличкой» «мы потом донесём» «так быстрее»

👉🏻 И это правило для любой сделки, не только «сомнительной». Быстрее — не значит безопаснее.

4. Нотариус — не панацея, но плюс к защите Нотариальная сделка — это: — дополнительная проверка — зафиксированная воля сторон — ещё один уровень формальной защиты

Это не 100% гарантия. Но в сложных ситуациях — плюс, а не минус.

5. Юридическая защита сделки, а не иллюзия страховки Важно понимать: страхование титула не всегда покрывает такие кейсы и часто не является страховым случаем.

Поэтому куда важнее реальная защита.

👉🏻 Покупая со мной, вы получаете сертификат безопасности сделки: — защита от оспаривания на 3 года — при любых имущественных спорах наши юристы встают на сторону клиента — ходят в суд и отстаивают его права

6. Нормальный риелтор, а не «я сам в Авито нашёл» Потому что: — он видит такие кейсы заранее — знает, где чаще всего «стреляет» ст. 177 ГК РФ — может сказать «не берём», даже если квартира очень нравится

Иногда главная польза риелтора — вовремя отговорить 🙏🏻

Квартиры покупать нужно. Это действительно одно из самых лучших и беспроигрышных вложений!!

Но: — не все — не у всех — и не любой ценой

Самые страшные истории в недвижимости почти всегда начинаются со слов: «Да ладно, всё же нормально выглядело…»