Строят как в последний раз. А покупать кто будет?

Дом.РФ выкатил свежую аналитику по объему строительства в городах-миллионниках на 27 января 2026. Цифры красивые. Даже слишком.

Топ по объему стройки: 🟦 Москва — 16,5 млн м² 🟦 Екатеринбург — 5,6 млн м² 🟦 Краснодар — 5,5 млн м²

А теперь важный момент — площадь на тысячу жителей. И вот тут начинается самое интересное.

Краснодар, Екатеринбург, Уфа — вы там вообще видели спрос?

Если смотреть не на «сколько строят», а на сколько строят относительно населения, то: • Краснодар — перегрет до синевы • Екатеринбург — строят как будто ипотека по 3% и зарплаты растут • Уфа, Воронеж, Ростов — очень бодро для рынка с падающей покупательной способностью

И все это на фоне: • ужесточения семейной ипотеки • роста просрочки по ипотеке • падения реального спроса • и дорогих денег

Звучит как идеальный шторм, да?

Почему при этом никто не тормозит стройку

Потому что: 1. Проекты запускались 2–4 года назад 2. Деньги уже взяты 3. Проектное финансирование надо обслуживать 4. «Остановиться» — дороже, чем достроить

Поэтому логика простая:

достроим — а там разберемся

А разбираться будут: • скидками • рассрочками • «уникальными условиями только до конца месяца» • и историями про «инвест для будущего»

Но есть нюанс

Если строят много, а покупать: • сложнее • дороже • страшнее

То рынок перестает быть рынком роста и становится рынком конкуренции за покупателя.

А значит: • слабые проекты поедут первыми • локация снова решает • «возьму что подешевле» — самый опасный подход

Итог простой

Эти цифры — не про здоровье рынка, а про инерцию старых решений.

Строят по старым ожиданиям. Покупают — уже в новой реальности.

И вот тут начнется самое интересное.

Если хочешь — следующим постом разберем: • какие города и форматы первые под ударом • где будет резать цены, а где держать до упора • и почему «много стройки» ≠ «хорошо для покупателя»

Это как раз тот момент, где ошибка стоит очень до*уя денег.