Ипотечный рынок в 2025 году сократился более чем на четверть.
В 2025 году в России было выдано 968 тысяч ипотечных кредитов — на 26% меньше, чем годом ранее, и вдвое меньше рекордного 2023 года, следует из данных ЦБ и аналитики ЦИАН. Это минимальный результат с 2016 года, тогда как с 2017-го ежегодно оформляли более миллиона ипотек. Пик выдач пришелся на декабрь, когда объем оказался в два раза выше среднего уровня за предыдущие 11 месяцев.
Наиболее глубокое падение зафиксировано в сегменте ИЖС: число кредитов сократилось почти в три раза год к году — до 140 тысяч. Причинами стали перебои с сельской ипотекой, привязка семейной программы к эскроу и заградительные рыночные ставки. В результате доля ИЖС в структуре выдач снизилась до 14% против 30% годом ранее.
На вторичном рынке выдачи упали на 18% до 364 тысяч кредитов, тогда как первичный рынок просел лишь на 2% — до 464 тысяч, удержав позиции за счет семейной ипотеки и программ застройщиков. Общая ипотечная задолженность выросла на 9% до 20,8 трлн рублей, а просрочка увеличилась более чем в два раза — до 205 млрд рублей, впервые с 2018 года достигнув 1%. Эксперты связывают рост проблемной задолженности с ужесточением условий кредитования и замедлением роста доходов населения.
@bankirovichRu
