🏖 Квартира у моря в Мариуполе + ипотека 2%: считаем цифры на живом объект

Показываю один из вариантов из подборки — ЖК «Мираполис», пр-т Мира, 129. До Парка Победы — пешком, до набережной ~15 минут. Сдача 1 кв. 2026.

🔹 Объект

1-комнатная (евро-2), 37,2 м², этаж 3/17 Планировка: кухня 8,05 + гостиная 7,40 + спальня 11,34 + лоджия 3,62 Без отделки (то есть под инвестицию — можно сделать ремонт “под аренду” как нужно).

Цена: 7 201 880 ₽

✅ Ипотека 2% на 25 лет

Возьмём частый сценарий: первоначальный взнос 10%.

* ПВ: ~1 202 000 * Кредит: 6 000 000 рублей ( максимальная возможная сумму кредита) * Платёж: ~27 000 ₽/мес (2% годовых, 25 лет)

💰 Сколько можно сдавать

Зависит от ремонта и сезона, но ориентиры такие:

Долгосрок

* ~30 000 – 45 000 ₽/мес (чем ближе к центру/морю и чем лучше ремонт — тем выше)

👉 Уже здесь видно математику: платёж ~27,0к, аренда в долгосрок часто выше платежа.

Посуточно (самый интересный режим для моря)

* вне сезона: ~2 500 – 4 500 ₽/сутки * в сезон: реально выходить на 70 000 – 140 000 ₽/мес выручки   (всё решают: ремонт, упаковка, фото, сервис и “сила” локации)

🔥 Хотите — соберу подбор “под вашу цель”:

1. под долгосрок “чтобы закрывало платёж”, 2. или под посуточную аренду “чтобы выжимать сезон”.

💚ЭКОФОРМУЛА: агентство по кредитованию и недвижимости.