🎭 Фантастический сценарий от Росконгресса: «Вторичка падает, первичка держится» Сезон 2026. Жанр: “аналитика”, спецэффекты: “ставка ЦБ”, сюжетные повороты: “а вдруг”.

Фактология (без паники и без риелторской магии): В докладе Росконгресса прозвучал прогноз: к концу года цены на вторичное жилье могут снизиться на 10–15% по мере снижения ключевой ставки. А новостройки при этом, по их оценке, покажут стагнацию или рост на уровне инфляции. Разрыв между первичкой и вторичкой сократится, но все равно останется заметным: новостройка в среднем дороже на 25–30%.

Кто такие Росконгресс и почему их вообще слушают: Росконгресс — это не “телеграм-оракулы”, а структура, которая в своих материалах сама себя определяет как крупнейшего организатора общероссийских и международных форумов и “нефинансовый институт развития” (в том числе на базе ПМЭФ). То есть они не “банк” и не “застройщик”, но у них есть площадка, доступ к участникам рынка и привычка собирать мнения/оценки в один документ.

Как они приходят к таким выводам (в общих чертах): Логика там простая и довольно “учебниковая”: — ставка ЦБ вниз → ипотека на вторичку оживает быстрее (там уже готовый товар, меньше “премии за ожидание”, больше торга); — первичка держит цену за счет проектного финансирования/себестоимости/субсидий и привычки рынка “рисовать витрину”; — разрыв между сегментами сжимается. Это не гарантия, это сценарий. Но сценарий, который на бумаге выглядит прилично.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #ипотекаСПБ #вторичка #новостройки #аналитика