Сразу скажу: «лавочка» не прикрылась, но правила стали жестче. Если раньше мы могли планировать на несколько ходов вперед, то теперь государство говорит: «Один раз — и точка».

1️⃣ Одна семья — одна льгота Раньше можно было оформить ипотеку на себя, а потом на мужа. Теперь этот фокус не пройдет. Один раз воспользовались господдержкой — и всё.

Мой совет: Если планируете расширяться, не тратьте этот шанс на маленькую студию «для инвестиций». Берите сразу ту квартиру, в которой реально будете растить детей. 2️⃣ Муж — теперь официальный соучастник (хочет он того или нет) Это самая «больная» часть. Раньше мы могли оформить брачный договор, если у мужа были грешки в кредитной истории, и банк его не видел. Теперь — только вместе.

Последствия: Если у супруга есть долги или плохой рейтинг, в ипотеке откажут всей семье. Выход? Начинать «лечить» его кредитную историю уже сейчас. Ну, или развод.

3️⃣ Бюрократия с пропиской Теперь справка о том, что вы и ребенок прописаны по одному адресу — обязательный документ. Просто «числиться» в разных городах больше не получится. 4️⃣ Прощайте, «доноры» Схемы, когда вы привлекали в сделку чужих людей с детьми ради низкой ставки, официально закрыты. Право на 6% должно быть только у вас — родителей.

💡 Что важно знать: • Лимиты: 12 млн для Москвы/Питера и 6 млн для регионов (включая любимую Казань). При текущих ценах 6 млн — это скромно. • Первоначальный взнос: Будьте готовы, что банки попросят от 20% до 30%. Копить сейчас сложно, но я знаю, как легально использовать маткапитал, чтобы снизить эту нагрузку. • Рефинансирование: Если вы уже платите ипотеку под бешеные 25%, а у вас родился ребенок — бегом ко мне! Мы можем переоформить ваш кредит под 6%. Это сэкономит вам несколько миллионов на процентах. Есть ли повод для радости? 🔥Да! С рынка ушли те, кто скупал квартиры пачками ради перепродажи. Теперь застройщики стали «шелковыми»: они предлагают скидки, дарят парковки и делают траншевую ипотеку (это когда платеж до сдачи дома всего 1 рубль). Сейчас — время покупателя, а не спекулянта. ❗️ Лайфхак для тех, кто в разводе: Если у вас двое детей до 6 лет и вы официально не в браке, вы можете «разделить» детей: один прописан с мамой, другой с папой. В этом случае и вы, и ваш бывший супруг сможете взять по отдельной семейной ипотеке.

Пишите в  комментарии Ипотека , отправлю чек-лист. «5 шагов к одобрению в 2026 году». В нем всё: от проверки кредитной истории до списка нужных справок.