Рыночная ипотека недоступна 83% россиян.
Рыночная ипотека сегодня остается недоступной для 83% россиян, и даже возможное снижение ключевой ставки с нынешних 16% до 12% к концу 2026 года вряд ли принципиально изменит ситуацию, пришли к выводу аналитики. По данным Росстата, средняя зарплата в стране в 2025 году составила 98,2 тысячи рублей. Доход выше 100 тысяч рублей получают лишь 16,7% граждан.
Банки рекомендуют направлять на ипотечный платеж не более половины ежемесячного дохода и требуют первоначальный взнос от 20% стоимости жилья. По данным ЦБ, средняя цена квадратного метра при покупке в рыночную ипотеку — 130 тысяч рублей, а квартира площадью 40 кв. м обойдется в 5,2 млн рублей. При ставке 19,8%, первоначальном взносе 30% и сроке 30 лет платеж составит около 60 тысяч рублей, а значит, заемщику нужен доход не ниже 120 тысяч рублей.
При зарплате около 100 тысяч рублей, чтобы вписаться в требования по долговой нагрузке, придется внести уже около 43% стоимости жилья — более 2,2 млн рублей, тогда платеж снизится ниже 50 тысяч рублей. Накопить такую сумму, откладывая 20% дохода, потребуется примерно 9,5 года. Даже при ипотечной ставке 16% после снижения ключевой ставки первый взнос должен составлять около 33%, а срок накоплений — не менее семи лет при тех же условиях.
@bankirovichRu
