Почему застройщики снижают цены на уже сданные квартиры?

Причина чаще всего не в том, что «плохо продаётся» или рынок просел. Всё гораздо прозаичнее — математика денег.

На этапе строительства девелопер работает с проектным кредитом, где условия мягче и ставка ниже. Но после ввода дома в эксплуатацию этот кредит должен быть погашен.

Если часть квартир не продана, они переходят в категорию готового жилья и фактически финансируются уже по обычной, более дорогой схеме.

С этого момента каждый месяц хранения таких объектов обходится всё дороже: растут проценты, увеличивается нагрузка на оборотный капитал.

Поэтому иногда логичнее уступить в цене и быстро закрыть продажи, чем держать на балансе актив, который постоянно «съедает» деньги.

И многие скидки — это не сигнал кризиса. Это просто рациональное решение в рамках финансовой модели ___________ #риелтор #недвижимостьспб #новостройки #агентпотнедвижимости #риэлтор #куплюквартиру #продамквартиру