🏚️⚖️ На портале НПА всплыл проект, который может тихо перепрошить правила расселения аварийки. Без «всё пропало». Но с очень понятной логикой - меньше эмоций, больше формул.
Ссылка на обсуждение: проект на портале НПА
Что в нём реально колючее: • Выкупную цену хотят считать с учетом непригодности жилья. То есть аварийка по умолчанию перестает «стоить как нормальная квартира». • В компенсацию предлагают прямо включать долю в общем имуществе и земле, а еще - список убытков: переезд, временное жильё, поиск и оформление нового, досрочные расторжения, упущенная выгода. Наконец-то это пытаются закрепить текстом, а не перепиской. • Появляется нижняя планка: не ниже 50% от средней рыночной стоимости 1 м² по субъекту (по методике Минстроя). И тут нюанс - «средняя» иногда ниже того рынка, где вы реально будете покупать. • Если берете квартиру взамен, и она дороже суммы компенсации - разницу предлагается доплачивать. Да, вот так, взрослым способом.
Мой вывод как практика простой. Переселение хотят сделать арифметикой: меньше пространства для «давайте договоримся», больше - для «вот формула, вот лимит, вот доплата». И это автоматически меняет переговорную позицию не только по аварийке, но и рядом с КРТ, изъятиями и любыми «перспективами сноса».
Если у вас дом уже на грани статуса - лучше понимать сценарий заранее. Потом будет дороже. И нервнее.
