Когда сделку с жильем могут признать недействительной и как этого избежать Заключить ничтожную или оспоримую сделку на вторичном рынке недвижимости легче, чем кажется, и тогда есть риск потерять не только время, но также деньги и имущество.
В каких случаях возможно признание сделки купли-продажи квартиры недействительной и как этого избежать, рассказываем в статье.
Основной документ для оформления сделки купли-продажи недвижимости — соответствующий договор (ДКП). Это надежный формат, но участники сделки или третьи лица могут его оспорить или добиться того, чтобы сделку по квартире признали недействительной.
Худший для покупателя недвижимости вариант развития событий, если имущество придется вернуть. В каких случаях это возможно?
Законодательство утверждает следующее:
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Подробнее об этом расскажем дальше.
Требовать признать оспоримую сделку недействительной может ее сторона или иное лицо, указанное в законе.
Основания оспаривания договора купли-продажи
Признание сделки купли-продажи квартиры недействительной требует усилий. У сделок с недвижимостью есть порядок оформления и юридические последствия: покупатель получает квартиру, а продавец (бывший собственник) — деньги. Но если сделка заключена с нарушениями интересов одной из сторон или не соблюдены законодательные требования к ее форме, то возникают основания для признания ее недействительной.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Чаще всего основанием для прекращения договора является существенное нарушение его условий, например, неполная оплата стоимости квартиры, несоответствие квартиры условиям договора или нарушение сделкой прав третьих лиц.
Со стороны покупателя квартиры нарушением является ситуация, в которой он не внес оплату или внес только ее часть. А со стороны продавца — уклонение от государственной регистрации права собственности на квартиру или передача жилья покупателю в состоянии, которое не соответствует условиям заключенного договора.
Недействительные сделки бывают двух видов:
