Дарксторы как перспективный арендный бизнес: разбор на приме
Дарксторы как перспективный арендный бизнес: разбор на примере «ВкусВилл
В эпоху цифровой трансформации розничной торговли всё больше внимания привлекают нестандартные форматы коммерческой недвижимости.
Один из самых перспективных — дарксторы (dark stores), специализированные склады для сборки онлайн‑заказов.
По итогам 2025 года «ВкусВилл» зафиксировал выручку в размере 361 млрд руб., продемонстрировав рост на 9,73% за год.
Однако главная ценность данных — не в абсолютных показателях, а в структуре доходов: ➡️ 53% выручки приходится на онлайн‑доставку — это больше половины оборота компании; ➡️ общее количество заказов за год — 147,5 млн; из них: - 46% — доставка за 1 час; - 20% — сверхбыстрая доставка за 30 минут; ➡️ сеть охватывает 247 дарксторов в 157 городах; ➡️ за год открыто +28 новых дарксторов.
Эти цифры наглядно показывают: классический розничный формат уступает место цифровым решениям. Дарксторы уже не вспомогательный элемент, а основа бизнес‑модели компании.
Для инвесторов дарксторы представляют особый интерес по ряду причин:
✅ Стабильность спроса. Онлайн‑торговля продолжает расти, а «ВкусВилл» активно наращивает долю рынка. Это гарантирует долгосрочную занятость помещений. ✅ Высокая оборачиваемость. Благодаря оптимизации логистики и спросу на быструю доставку, дарксторы генерируют постоянный денежный поток. ✅ Прозрачная бизнес‑модель. Компания чётко формулирует стратегию: фокус на ускорение доставки, расширение географии и внедрение инноваций. ✅ Масштабируемость. Сеть систематически открывает новые точки, что снижает риски простоя помещений.
Компания не ограничивается поддержанием текущих показателей. Её планы на 2026 год включают: ➡️ усиление формата 30‑минутной доставки — это ключевой тренд, повышающий лояльность клиентов; ➡️ расширение сети дарксторов — планируется открытие новых точек в регионах с высоким потенциалом; ➡️ тестирование инновационных решений, например, доставки дронами (в партнёрстве с Boon Sky в Якутии); ➡️ оптимизацию логистики — внедрение AI для прогнозирования спроса и управления запасами.
Если вы рассматриваете вложения в арендный бизнес, важно оценивать не только текущие условия договора, но и стратегию арендатора.
«ВкусВилл» демонстрирует: чёткое видение на несколько лет вперёд; готовность инвестировать в инфраструктуру; фокус на технологиях, повышающих эффективность.
Такие компании — надёжные партнёры для долгосрочных арендных отношений. Их рост напрямую влияет на стабильность доходов от недвижимости.
Вывод: дарксторы — это не просто склады, а высокотехнологичные узлы логистической сети. Инвестиции в помещения под такие объекты могут стать выгодным решением для тех, кто ищет стабильный арендный доход в условиях цифровой экономики.
