Времена, когда элитность здания измерялась в основном высотой потолков в лобби и толщиной мраморных плит прошли. Сегодня коммерческая и жилая недвижимость переживает тектонический сдвиг: Wellness арендаторов становится главным KPI здания

Относительный переход от «умных» зданий к «здоровым» все чаще замечается в приоритизации запросов по услугам FM компаний. Арендаторы и покупатели все чаще влюбляются не в дорогие материалы с позолотом и избыточные метры, а в комфортное современное пространство, которое восстанавливает и позволяет сконцентрироваться на своем деле. Спрос сместился от попыток впечатлить другого к вопросам: «Что вернет меня к жизни после 10 часов в рабочей суеты?».

Говоря про технологии: «Бассейн» в подвале 90-х пришел на нет. Ему на смену пришли wellness-сьюты: криокамеры, инфракрасные сауны и хаммамы, которые действительно стали появляться в БЦ, ТЦ (спа-арендаторы). По исследованиям, по которым пытались оценить эффект использования wellness-технологий, привожу следующую сводку:

- Воздух: Установка систем вентиляции с HEPA-фильтрами, удаляющими 99% загрязнений, и контроль CO₂ (ниже 800 ppm) повышают когнитивные способности сотрудников на 19-23%. - Свет: Распространенные использование LED-систем с регулируемой цветовой температурой (от 2700K до 6500K) имитирует естественный дневной цикл. Это улучшает качество сна на 13% и повышает дневную фокусировку. - Тишина: Звукоизоляция выходит на первый план. Акустические панели и «тихие зоны» стали необходимостью, так как постоянный фоновый шум — главный враг продуктивности.

По данным Global Wellness Institute, сектор wellness-недвижимости растет на 19,5% ежегодно. Интегрированные wellness функции приносят объекту премию к стоимости аренды от 10% до 25%. Энергоэффективные и «зеленые» здания стабильно показывают более высокий уровень заполняемости и меньшую текучесть кадров. Однако я не говорю, что элементы хай-тек перестал быть актуальным и не используются вовсе. Они эффектны и круто привлекают внимание.