После дела певицы Ларисы Долиной суды начали активнее применять аналогичный подход к делам, связанным с махинациями вокруг недвижимости ("бабушкины схемы"). Как выяснилось, ситуация стала повторяться: пожилые собственники внезапно начинают оспаривать сделки купли-продажи, утверждая, что были введены в заблуждение или находились в невменяемом состоянии.

Так, недавняя судебно-психиатрическая экспертиза установила, что один из продавцов квартиры семье Котковых, будучи девяностолетним пенсионером, не осознавал последствий своей сделки. Несмотря на то, что буквально полгода назад тот же экспертный центр признал его абсолютно здоровым и адекватным, эксперты пришли к противоположному выводу задним числом.

Эксперты отмечают, что проблема не исчезает, а лишь принимает новые формы. Продавцы все чаще прибегают к статье 177 ГК РФ, позволяющей аннулировать договор, если лицо находилось в состоянии, исключающем понимание совершаемых действий. Часто суды принимают сторону пожилых истцов, основываясь на результатах судебной экспертизы, игнорируя любые предварительные заключения психиатра, сделанные до подписания договора.

Кроме того, существует серьёзная правовая коллизия: судебные постановления возвращают ситуацию обратно к первоначальной точке, обязывая покупателя вернуть квартиру, а продавца — полученные деньги. Однако в реальности исполнение решений бывает затруднительно, особенно если сторона потратилась на улучшения имущества или сменился владелец недвижимости.

Таким образом, риски для добросовестных приобретателей сохраняются, и вероятность стать жертвой подобной схемы остается высокой. Важно проявлять максимальную осторожность при приобретении недвижимости и заранее консультироваться с юристами.