‼️ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС‼️Продается отдельно стоящее здание с арендатором федерального уровня (X5 Group). Формат «стрит-ритейл» с надежным денежным потоком.

Характеристики актива:

Объект: Магазин «Пятерочка»

Площадь: 519 м²

Земельный участок: 9 соток (в собственности)

Энергетика: 90 кВт, прямой договор с энергосбытом

Коммуникации: Отопление центральное

Условия аренды:

Текущий платеж: 472 000 ₽/мес

Индексация: Безусловная, 5% ежегодно (прописана в графике платежей, не требует доп. соглашений).

Надежность: Арендатор работает с апреля 2018 года (более 6 лет), планы по выручке выполняются.

Финансовая модель: Цена: 72 000 000 ₽

Текущая доходность (первый год): ~7,86% годовых

Доходность с учетом ближайшей индексации: С учетом роста аренды на 5% ставка доходности будет увеличиваться, защищая капитал от инфляции.

Почему это интересно: Автоматическая индексация — это защита от обесценивания рублевого потока. Земля в собственности, прямой договор на электричество у арендатора — минимум головной боли для собственника.