В нашем городе я это очень часто слышу. 9 из 10 собственников говорят о том, что им не нужен договор. Закрою этот вопрос раз и  навсегда, объяснив для чего существует договор и какую пользу он несёт собственнику.

Как не странно, договор – это согласие двух и более сторон, условия которого могут обговариваться, изменяться, поэтому «критикуешь – предлагай» никто не отменял. Не понравился или не поняли какой – то пункт из договора – предложите своему агенту его откорректировать, разъяснить или вовсе заменить.

Договор предусматривает найм агента по недвижимости для собственника. Это значит, что собственник имеет право требовать, чтобы вся работа по продаже недвижимости выполнялась. Если работа не устраивает – собственник может заменить агента или вовсе уволить.

Помимо этого, в договоре чётко зафиксированы сроки работы агента, условия продажи жилого имущества  и размер комиссионного вознаграждения.  Всё это прописывается и фиксируется на бумаге, потому что все хотят работать честно.

Далее, пройдёмся по самым частым причинам, из-за которых собственники отказываются подписывать договор: 1. А что если я продам сам? Да, успех при самостоятельной продаже никто не отменял, однако, если взглянуть объективно и честно – какое количество инструментов вы используете для продажи недвижимости, помимо авито, циан, домклик и яндекс недвижимость?! Я согласен, что это «локомотивы», которые тащат на себе все объявления, но не стоит надеяться только на это. Далее, сколько на авито продаётся квартир вашей комнатности? А сколько из них продают агенты? Как вы считаете, к кому пойдут покупатели на фоне происходящих мошеннических схем: к агенту или собственнику? Вопрос лишь один: насколько разумно тратить своё время и деньги на протяжении месяцев, а то и лет, чтобы продать квартиру, если это можно поручить агенту и заработать?

Ещё раз повторю – Вы можете продать самостоятельно. Человек – это существо, которое может всё. Абсолютно всё. Давайте только взглянем правде в глаза и сравним действия агента и собственника. Более того, это можно обсудить с агентом и придти к компромиссу, например агент отдаст половину своей комиссии Вам, если ваш покупатель у Вас купит)

Как можно заработать, работая с агентом по  недвижимости  напишу в следующем посте 😉

**2. А что если придёт знакомый/сосед/брат/сват и купит квартиру? ** Это будет круто! Я серьёзно. Вдвойне приятно продать квартиру знакомому человеку. Однако, при всей этакой радости, важно помнить следующее: кто и как проверит знакомого человека на предмет платёжеспособности? Кто будет отстаивать ваши интересы при торге? А юридически кто покупателя проверит? Знакомый – это очень хорошо, но у моих коллег из Москвы был интересный случай. Опишу его кратко: У собственника квартиру хотел купить знакомый, хотя при этом собственник работает с агентом. Первый перенаправил его к своему агенту. Началась юридическая проверка, которая показала, что покупатель уклоняется от военной службы по призыву… Что было дальше – думайте сами.

Друзья, используйте все доступные инструменты для продажи недвижимости и не забывайте, что время и деньги – одни  из самых важных активов, которые существуют в этом мире. Делегируйте продажу своего объекта недвижимости сильному и стратегически мыслящему партнёру, тем самым зарабатывая деньги и сохраняя свои деньги. Я уверен в вашей способность быть дальновидным!