Зайди в «Дикси» МКАД с 50% рассрочкой — федеральный арендатор + 6% от оборота и окупаемостью 7,3 года с НДС

Комиссия — 4 400 000 ₽

Дом сдан ! Ключи 🔑 второй квартал 2026

🔹Расположение на въезде в жк: 1 км от МКАД. Вокруг развитый район: школы, детские сады, поликлиники, торговые центры и магазины, спортивные центры, кафе. В пешей доступности места для прогулок.

🔹 Параметры проекта

✔️ 500 м², первый этаж ✔️ Современный жилой массив ✔️ Арендатор — Дикси ✔️ Договор аренды — 10 лет

🔹 Главное — условия входа

✔️ Стоимость: 155 000 000 ₽ НДС ✔️ 50% — рассрочка ✔️ МАП с НДС: 1 830 000 ₽ ✔️Окупаемость с НДС 7,3 года ✔️Окупаемость для УСН 9 лет ✔️ Высокий показатель— 6% от товарооборота ✔️ Эл.мощность - 60 кВт ✔️Высота полка - 4м ✔️ ДКП

Доход инвестора — это хороший прописанный в ДКП фикс и процент от РТО. Согласованные 6% от оборота дают потенциал роста доходности вместе с выручкой сети.

1️⃣ Инвестор с НДС (ОСНО)

Цена 155 млн включает НДС 22%. Чистая стоимость без НДС: 155 000 000 / 1,22 = 127 049 180 ₽ НДС к возврату ≈ 27 950 820 ₽

👉 Фактические вложения после возврата НДС: 127 049 180 ₽

Доход (с НДС сверху 22%) Так как аренда указана без НДС, добавляем 22%. Например, первый год: 1 000 000 × 1,22 = 1 220 000 ₽/мес

Суммарный доход за 10 лет: = 174 000 000 ₽

Окупаемость (с НДС) Инвестиции: 127 049 180 ₽ Точно: примерно 7,3 года Средняя годовая доходность: 13,7 % годовых

2️⃣ Инвестор без НДС (УСН)

Инвестиции: 155 000 000 ₽ Окупаемость 9 лет Средний доход: 11,2 % годовых

📊 Итоговое сравнение

Показатель С НДС (ОСНО)/ Без НДС (УСН) Инвестиции 127,0 млн /155 млн Окупаемость ~7,3 года/ ~9 лет Средняя доходность 13,7%/ 11,2%

Почему такие объекты быстро забирают

✔️ Дефицит крупных помещений под федеральные сети в новых ЖК ✔️ Отсутствие конкуренции внутри дома ✔️ Стабильный ежедневный трафик ✔️ Первая позиция в районе ✔️ Защита от инфляции через процент с оборота

Это формат, который растёт вместе с районом и остаётся ликвидным на выходе.

📩 Напишите, чтобы получить подробную финмодель и условия рассрочки.

✈️@EstateMan_pro 📞+79035972794 Мы в МАХ