Какой же сладкий пизд*ж опять пошёл по каналам.
«Рынок ипотеки оживает». «Выдали 400 млрд». «В три раза больше, чем год назад».
И все такие: ооо, всё, полетели, восстановление.
А теперь давайте вспомним контекст, который почему-то все стыдливо забывают.
В феврале этого года все орали: — семейку урежут — условия поменяются — льготу могут закрыть
Люди бежали фиксировать 6%. Банки забивались заявками. Это был технический ажиотаж, а не «оживление».
А год назад что было?
Полный треш. Банки просили до 40–50% первоначального взноса. Комиссии запретили. ПСК приравняли к условиям госпрограмм. Рынок просто стоял колом.
И теперь сравнивают январь с тем январём. Ну конечно цифры будут «в три раза выше».
Это называется эффект низкой базы. А не «рынок ожил».
Реальность простая.
Мы не в росте. Мы даже не в восстановлении. Мы в заморозке.
Новостройки продаются за счёт: — субсидий — рассрочек — точечных льгот
Вторичка живёт на ожидании снижения ставки. Все сидят и смотрят на ЦБ.
Никакого органического спроса нет. Никто массово не побежал покупать от счастья.
Пока ключевая ставка остаётся высокой, рынок будет не «оживать», а дёргаться.
И так будет до тех пор, пока деньги снова не станут нормальными по цене.
А всё остальное — это красивая подача цифр без контекста.
