Есть участок, вроде что-то делаешь, но не понимаешь, как его оживить и превратить в актив. Так и герой сегодняшнего разбора - участок сельхозназначения с ВРИ для дачного строительства в Псковской области - находился там и «куковал», пока собственник не вышел со мной на контакт.

Ну что ж, будем оживлять участок и искать ему применение.

План действий: 1. Разберем ситуацию по крупинкам: назначение, обременения, ограничения, доступы, сети и т.д. 2. Решим, что делать с таким «сонным» участком: как понять и простить? 3. Изучим соседние участки: кто и под что использует землю рядом. 4. Найдем ценность в локации: ответим на вопрос, почему и зачем там должны купить наш участок (или участки из него). 5. Оценим возможность создания ценности: чтобы усилить инвестпривлекательность, если готовых преимуществ нет.

Итак, что было сделано.

Получены от собственника данные по земельному участку: кадастровый номер, выписка. Запросил также фотографии: что там есть рядом, как выглядит сам участок. Изучили всё по кадастровой карте, выяснили характеристики по градостроительным вопросам (назначение земли, разрешенное использование).

Проверил ограничения. Слава богу, их нет, за исключением прохождения линии электропередач вдоль дороги его участка.

Дальше начал выяснять, что же есть в этой локации. Так как я не находился там лично, попросил собственника выяснить ситуацию по соседним участкам, которые мы увидели на карте (особенно те, что сформированы ближе к озеру).

Попросил узнать, как развивается данная территория: какие существуют или планируются инфраструктурные объекты, что строится сейчас, какие есть инвестпроекты. Что выяснили: Собственник прошелся по пунктам и узнал, что рядом с ним будут развиваться два инвестиционных проекта. Ждут сейчас начала строительства, но по точным датам информации нет.

Поэтому попросил его: 1. Проконсультироваться с главой муниципалитета, проговорить возможные варианты. 2. Познакомиться с соседями, которые будут развивать эти инвестпроекты, чтобы понять: что планируется, в какие сроки и как будет оживать данная территория.

Инсайт: В дальнейшем, как только мы получим ответы после беседы с собственником и соседями, мы будем понимать перспективы. Есть ли они у данного земельного участка или нет? Важный нюанс: Участок был «спящим», как я уже сказал в начале. Но за счет понимания того, как будет развиваться территория, мы будем понимать, как использовать этот земельный участок. Есть ли у него инвестиционная привлекательность либо привлекательность делать там поселок СНТ и развивать его. Мораль такова: Не всегда с первого взгляда «мертвый» или «спящий» участок действительно такой. Даже если он выглядит непривлекательным, и вы не знаете, что с ним сделать, есть несколько шагов, чтобы посмотреть вообще на перспективы. Вот эти шаги (минимум, который необходимо сделать):

1. Посмотреть, что с участком. Обязательно выяснить все характеристики (назначение, ВРИ, ограничения). 2. Изучить окружение. Что там развивается, что планируется, какие там соседи, какие конкуренты. Выяснить всё по данной локации касаемо развития инфраструктуры либо инвестиционных проектов.

Это позволит вам сразу сделать выводы по участку: что с ним в дальнейшем можно делать и в какие сроки.

После таких действий вы будете понимать: либо ждать, либо уже сейчас разрабатывать какие-то концепции, придумывать, как вы его будете дальше развивать. Возможно, при изучении локации, конкурентов и того, кто там что делает, вы поймете, что сделать со своей территорией.

Поэтому пользуйтесь этим советом и не думайте, что с участком невозможно ничего сделать. Всегда есть какое-то решение.

Удачи вам и хорошего дня! А если у вас есть такой "спящий" участок - вы знаете как меня найти!👌

Полный разбор участка, по шагам, появится в закрытом канале Земля без риска.ВНУТРИ в ближайшее время

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки