Продолжаем проводить сделки по семейной ипотеке (которых стало в разы меньше) и получать дополнительные разъяснения от банков по новым правилам семейной ипотеки, которыми я поделюсь в этом посте

Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду на аутсорсинге  сделки ипотечных клиентов.

Основные моменты, вызывавшие вопросы у большинства заемщиков:

1️⃣  Если супруг/супруга - бывший банкрот или у него/нее плохая кредитная история - семейная ипотека ❗️невозможна❗️, исключить такого созаемщика согласием или брачным договором из заявки нельзя.

Подтверждаю собственными экспериментами по заявкам - даже при добавлении такого супруга в качестве нефинансового созаемщика, приходят отказы

2️⃣ Если супруги в разводе, все равно одна семейная ипотека (проверяется по СНИЛС ребенка) на кого-то из разведенных супругов.

⚠️ Исключение: несколько детей до 7 лет (проверяется по СНИЛС ребенка), при этом, «целевой» ребенок (назовем так ребенка, с которым берется семейная ипотека) должен быть зарегистрирован с родителем, оформляющим семейную ипотеку по одному и тому же адресу (проверяется по свидетельству о регистрации ребенка).

3️⃣ Исключить из созаемщиков по кредитному договору можно супруга, только если он является иностранным гражданином.   Участник НИС (накопительно-ипотечная система для военнослужащих), а также его супруг/супруга, должны включаться в созаемщики в обязательном порядке.   Если участник НИС ранее оформил военную ипотеку, у него сохраняется право на оформление Семейной ипотеки (при соблюдении всех остальных требований программы Семейная ипотека, и с привлечением супруга(и)).   Если же участник НИС ранее оформил комбинированную военную-семейную ипотеку, то он использовал свое право на семейную ипотеку, и у него, согласно новому Решению Минфина о предоставлении субсидии по семейной ипотеке, возникнет право на получение еще одной семейной ипотеки только в случае рождения еще одного ребенка и (❗️не или❗️) погашения военной-семейной ипотеки.

А впереди нас ждет дифференциация ставки по семейной ипотеке, что обсуждается: 📌 ставка 10% для семей с одним ребенком 📌 ставка 6% для семей с двумя детьми 📌 ставка 4% для семей с тремя и более детьми

При этом, возраст второго и последующих детей пока не уточняется.

Данные изменения планируется вынести на рассмотрение уже в марте 🌱

Остались вопросы? Или не понимаете, как в текущих условиях оформить семейную ипотеку - напишите мне лично

#семейнаяипотека #семейнаяипотека2026 #семейнаяипотекаижс #ипотекаижс #ипотеканастроительстводома