🏚 Реновация возвращается. Но уже без “молчаливого согласия”.

С 1 января 2026 года в Петербурге снова заработает закон о КРТ — комплексном развитии территорий. Тот самый, который в 2022 году поставили на паузу после бунта хрущевок.

Теперь его переписали.

Разбираем спокойно, без паники.

Что вообще такое КРТ

КРТ — это не просто “снесли дом и дали новый”.

Это механизм, при котором можно: — сносить целые кварталы — строить новое жилье — плюс соцобъекты за счет застройщика (школы, сады и т.д.)

В Петербурге под КРТ в первую очередь попадают панельные хрущевки 1957–1970 годов. Таких домов — 2356. Жителей — больше миллиона.

Главное изменение

Раньше работал принцип “молчание = согласие”.

Теперь — нет.

Дом попадет в программу только если:

✔️ проведено общее собрание ✔️ не менее 2/3 собственников проголосовали “за” ✔️ решение принято официально

Нет собрания — нет КРТ.

Это ключевая правка. И именно ее добивались жители.

Куда переселяют

Теперь нельзя отправить людей “на другой конец города”.

Новое жилье дадут: — в том же муниципальном образовании — либо в соседнем

В другой район — только по письменному согласию собственника.

Это принципиально.

Можно ли взять деньги

Да.

Собственник может отказаться от квартиры и получить рыночную компенсацию (включая долю в общем имуществе и убытки).

Но:

Наниматели по соцнайму деньги получить не могут. Им дают новую квартиру по договору соцнайма, не меньше по площади и количеству комнат.

Кто всем этим будет заниматься

Город сможет назначать оператора КРТ — компанию, которая организует процесс, выбирает застройщиков, управляет проектом.

Но вот интересный момент:

Пока ни один крупный девелопер не заявил о готовности заходить в такие проекты.

Причины понятны: — нужно собрать 2/3 голосов — высокие соцобязательства — дорогие кредиты — высокая ключевая ставка — политическая токсичность темы

В текущей экономике это не самый простой бизнес.

Что по факту

Закон запустят с 2026 года. Но это не значит, что завтра начнут массово сносить кварталы.

КРТ — это сложный и дорогой механизм. И без инвесторов он не работает.

Поэтому ближайшие годы будут не “бульдозеры в каждый двор”, а долгие переговоры, собрания и попытки найти экономику.

А дальше — все будет зависеть от ставки ЦБ, денег у девелоперов и готовности жителей голосовать “за”.

#ГЕНАГЕНТ #КРТ #реновацияСПБ #недвижимостьСПБ #хрущевки #строительство