Вот это меня реально выбешивает — подмена понятий на уровне цирка.

Нам рассказывают:

— рубль укрепился — это невероятно оху*нно — ФНБ распродают, потому что дефицит — нефть по 40$, а бюджет считали по 60 — ипотека «оживает» — доллар падает, все радуются

И в голове один вопрос:

Так у нас всё хорошо или мы просто красиво это называем?

Давайте без истерики.

Сильный рубль — это хорошо для импорта. Айфоны, техника, туры — условно дешевле.

Но мы кто? Экспортная экономика.

Нефть, газ, металл — всё продаётся за валюту. Чем крепче рубль, тем меньше рублей получает бюджет с каждого барреля.

Если нефть 40$, а считали 60$ — это уже минус. А если рубль при этом крепкий — минус становится ещё жирнее.

Отсюда и распродажа ФНБ. Отсюда и дефицит. Отсюда и попытки латать бюджет.

Теперь про «доллар по 40».

Допустим. Что это даст обычному человеку?

Зарплата вырастет? Нет. Недвижимость подешевеет? Не факт. Налоги снизятся? Смешно.

Сильная валюта — это дорогой труд внутри страны. Дорогой труд — это менее выгодное производство. В мире, где начинается торговая война и каждый защищает свой рынок, крепкая валюта — это не всегда подарок.

А теперь самое интересное — недвижимость.

Рубль обвалится — стройка подорожает, импортные материалы подорожают, квадрат вверх.

Рубль окрепнет — экспортёры в просадке, бюджет худеет, господдержка режется, спрос сжимается.

То есть в любой конфигурации легко не будет.

Мы не в фазе «взлёта». Мы в фазе балансирования.

И вот это «оживление ипотеки» в январе — это не признак расцвета. Это реакция на прошлогодний коллапс и изменение условий.

Объём больше, чем в провальном январе прошлого года — не значит, что рынок здоров.

Главное, что надо понимать:

Если у экономики реально всё отлично, ФНБ не распродают рекордными объёмами. И бюджет не считают с дисконтом к нефти.

Так что вопрос «заеб*сь ли у нас дела?» — слишком упрощённый.

У нас не праздник. У нас перестройка баланса.

А массового «лучше станет всем» я бы не ждал. Лучше становится тем, кто умеет играть в текущих условиях.

Остальным придётся учиться быстрее.

#ГЕНАГЕНТ #экономика #недвижимостьСПБ #ипотекаСПБ #рынокнедвижимости