📍Если вы работаете в строительстве, то термин «разрешение на строительство» вызывает либо лёгкую дрожь, либо сонливость от кажущейся банальности. Знакомо? Тем не менее, именно вокруг этого документа разворачиваются самые драматичные (и дорогостоящие) истории. В этом посте разберем основные вопросы, связанные с этим документом.

🔎Разрешение на строительство (РнС) — документ, подтверждающий соответствие проектной документации установленным требованиям: градостроительному регламенту и ППТиПМ (для нелинейных объектов), либо требованиям ППТиПМ (для линейных объектов), а также удостоверяет допустимость размещения объекта на земельном участке согласно его разрешённому использованию и законодательным ограничениям.

💭А если по-простому, РнС — это «зелёный свет» от государства, который удостоверяет, что вы строите будете строить правильный объект в правильном месте и в соответствии со всеми нормативами. Работы без этого разрешения считаются самовольным строительством и влекут серьёзные юридические последствия.

✅Когда разрешение НУЖНО?

Для нового строительства и реконструкции объектов капитального строительства, за исключением случаев, перечисленных ниже.

❌Когда разрешение НЕ НУЖНО?

Эти случаи регламентированы ст. 51 ГрК РФ, ПП РФ № 1816, а также новым ПП РФ №9 от 19.01.2026 (о поправках в части линейных объектов).

В основном это касается объектов ИЖС, некапитальных строений, вспомогательных объектов (критерии к ним описаны в ПП РФ №703 от 04.05.2023), ремонтов, газопроводов низкого давления (до 1,2 Мпа), большинства водоводов и линий канализации, некоторых аэродромов и т.д.

Кстати, в случаях, когда не требуется РнС, также не требуется прохождение экспертизы проектной документации.

🏛Кто выдает?

РнС (или отказ в его выдаче) выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения участка, а в отдельных случаях госкорпорациями (Роскосмос, Росатом), федеральными или региональными органами исполнительной власти.

📑Какие документы нужны, чтобы его получить?

Полный перечень приведен в п.7 ст.51 ГрК РФ. В него входят в правоустанавливающая документация, ГПЗУ (не старше 3-х лет), результаты ИИ, ПД, заключение экспертизы и т.д.  Требовать что-то сверх - неправомерно, суды обычно встают на сторону застройщиков. Выдается РнС (или отказ в его выдаче) бесплатно в течении 5 рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления застройщиком.

💾Что должно быть указано в РнС?

Полный перечень - в Приказе Минстроя №446/пр от 03.06.2022. Обязательно указываются застройщик, участок (кадастровый номер, ГПЗУ, адрес), сведения об объектах (параметры, характеристики), срок действия разрешения, информация о ПД и её экспертизе (при наличии).

❗Важный момент: проверяйте выданное разрешение.

Получив РнС на руки, обязательно сверьте все внесенные данные с вашей ИРД, ПСД. В администрациях тоже работают люди, и человеческий фактор не исключен. Совсем недавно у меня был случай, когда в РнС была завышена общая площадь подобъекта более, чем в 10 раз (перепутали со строительным объемом), а застройщик увидел это только после замечаний банка.

Строительство по разрешению с ошибками может привести к проблемам при вводе объекта в эксплуатацию. Благо, теперь устранить такие ошибки можно довольно быстро. Например, на mos.ru и Госуслугах есть специальные формы.

📆На какой срок выдаётся?

На срок, указанный в ПД (раздел ПОС). Но если ваш объект попал в границы территории, подлежащей комплексному развитию (КРТ), то тут срок не может быть больше максимального в ППТ.

Продлить срок действия разрешения можно, подав соответствующее заявление с приложениями в уполномоченный орган. В течении 5 дней придет ответ. Всё аналогично процедуре получения РнС.

❗ВАЖНО: подать заявление о продлении РнС нужно не позднее 10 рабочих дней до истечения срока его действия.

А еще срок действия РнС сохраняется при переходе прав на участок и ОКС на нём.

❓А могут отозвать уже выданное разрешение?

КОНЕЧНО. Уполномоченный орган вправе отозвать РнС в случаях, указанных в ст. 51 ГрК РФ. И не только (привет, самоконтроль). Детальному разбору этой темы посвящу отдельный пост.