🏛 Немецкие доходные дома на 6–7 линиях — самый ликвидный старый фонд В.О.

Речь про тот самый кирпичный фонд конца XIX – начала XX века:

6 линия, 23 — доходный дом К. Г. Чубакова Красный кирпич, строгая симметрия, крупные окна. Парадные без “дворцовой” лепнины, но с очень правильной геометрией квартир.

6 линия, 29 — доходный дом П. И. Вальтера Спокойный фасад, широкие лестницы, хорошие по меркам старого фонда кухни. Часто — крепкие перекрытия после капремонта.

7 линия, 34 — доходный дом И. Ф. Лидваля (период немецкой застройки линии) Сдержанный декор, толстые стены, минимум коммуналок. Один из самых стабильных форматов для жизни.

7 линия, 42 — классический купеческий доходный дом Большие окна, правильные планировки, понятные метражи.

🧱 Почему их выбирают

✔ кирпич 60–80 см ✔ нормальная форма комнат ✔ кухни больше, чем в раннем старом фонде ✔ крепкие перекрытия ✔ высокая ликвидность

Здесь быстрее всего уходят 1кк и 2кк, а семейные квартиры почти всегда находят покупателя.

❗ Но даже в одном доме разброс цен — до 2–3 млн ₽.

Покупатель сравнивает:

— парадную — состояние квартиры — вид из окон — наличие лифта — перекрытия

Главная ошибка продавца — ставить цену “потому что дом хороший”.

📩 Живёте в таком доме? Напишите ЦЕНА — покажу реальные сделки и стратегию продажи.

#васильевскийостров #недвижимостьспб #вторичкаспб #старыйфонд #доходныйдом #немецкийдом #квартирыспб #продажаквартиры #ценынаквартиры #филвнедвижке