Андрей Ген пишет:

Вот это и есть реальность, а не “ставку снизили — ипотека подешевела”.

📉 Ключевую снизили. 🏦 Рыночная ипотека — нет.

Средняя ставка сейчас 20,46%. Из топ-20 банков снизили её всего четыре. Четыре.

Зато по вкладам ставки просели быстро и без лишних сомнений.

Чувствуете разницу?

Когда нужно снизить доходность вкладчикам — реакция молниеносная. Когда речь про удешевление кредита — “рынок не готов”, “риски”, “дорогое фондирование”.

Почему так?

Потому что ипотека — это длинные деньги. Банки не ориентируются на одно заседание ЦБ, они смотрят на:

— инфляцию — бюджет — устойчивость рубля — спрос — риски просрочек

И пока системной уверенности нет, никто резко опускать ипотеку не будет.

20,46% — это не рынок роста. Это рынок выживания.

И вот здесь главный момент:

Снижение ключевой — это сигнал. Но не автоматическая кнопка “ипотека -5%”.

Пока деньги остаются дорогими в экономике, рыночная ипотека дешеветь быстро не будет.

А значит:

— вторичка продолжит буксовать — новостройки будут жить на субсидиях — “оживление” будет точечным, а не массовым

И да, вкладчики уже почувствовали снижение доходности. А заемщики — нет.

Вот такая асимметрия.