📊 ЦБ выпустил доклад «Кредит экономике и денежная масса». И там два очень показательных сигнала.
1️⃣ Ипотека всё ещё тащит розницу
На 1 февраля требования банков к населению — 40,3 трлн руб.
За январь прирост — +314 млрд руб. (+0,8%), годовой темп роста ускорился до 4,1% после 2,8% месяцем ранее
ЦБ отдельно отмечает: основная часть прироста — новые ипотечные кредиты, спрос подогревался оформлением перед ужесточением «семейной ипотеки»
Перевожу.
Рынок держится на льготке. Без субсидий динамика была бы заметно слабее.
Это не свободный рынок. Это рынок на костылях господдержки.
2️⃣ У людей много денег. Очень много.
Депозиты граждан — 68,4 трлн руб. на 1 февраля
Несмотря на январское сезонное снижение, в годовом выражении рост — 15,2%
Часть денег просто перетекает на кратко- и среднесрочные вклады — ставки по депозитам остаются привлекательными
Вот главный вывод.
Деньги из системы никуда не делись. Ликвидность есть.
Но при двузначных ставках по вкладам депозит становится серьёзной альтернативой покупке квартиры «в инвест».
И вот тут начинается конкуренция.
🏦 Банки говорят: «Дай нам деньги под 14–16% без риска».
🏗 Рынок недвижимости говорит: «Купи квартиру, может вырастет».
И для массового инвестора вклад сейчас выглядит спокойнее.
Что это значит для рынка?
— ипотека живёт за счёт льгот — инвестиционный спрос слабый — деньги населения в банках — конкуренция за капитал усиливается
Это не фаза перегрева. Это фаза перераспределения.
Рынок недвижимости больше не единственный “тихий уголок” для денег. Теперь ему приходится конкурировать с банками за каждую копейку.
И пока ставки по вкладам двузначные — квартиры в инвест будут покупать гораздо осторожнее.
#ГЕНАГЕНТ #ипотекаСПБ #недвижимостьСПБ #ЦБ #рынокнедвижимости
