Как мы выбираем участки под коммерцию для сетевых арендаторов

Мы не строим “вдруг кто-то снимет”. В проект заходим только тогда, когда экономика просчитана ещё на этапе земли. В коммерции решает не здание. Решает участок. Локация = деньги.

Мы смотрим не на «дёшево» и «красиво», а на то, будет ли участок зарабатывать десятки лет. Ключевые критерии отбора:

• Трафик — кто эти люди, где живут, их доход и подходит ли аудитория под формат арендатора. • Окружение — плотность застройки, новостройки, точки притяжения, конкуренты. • Транспорт — удобные въезды, видимость, заезд “по пути”. • Парковка — критично для оборота сетей. • Юридика и ВРИ — можно ли легально разместить нужный формат без ограничений. • Инженерия — электричество, вода, канализация, мощности. • Экономика — ставка аренды, окупаемость, доходность инвестора.

Что дальше

После отбора участка мы:

✔️ делаем концепцию ✔️ согласовываем проект с несколькими сетевыми арендаторами сразу

Это снижает риски и защищает инвестора.

Фактически, ещё до стройки мы понимаем, кто будет платить аренду и за счёт чего объект зарабатывает.

📌 Наша модель: сначала участок + экономика + интерес сетей → потом стройка.

Именно грамотный отбор участков и предварительные договорённости с сетевыми арендаторами в разы снижают риски и делают коммерческую недвижимость понятным инвестиционным инструментом, а не лотереей. ✈️@EstateMan_pro 📞+79035972794 Мы в МАХ