😱 ПРОДАЛИ КВАРТИРУ — ПЛАТИТЕ НДФЛ? А МОЖЕТ, И НЕТ! ЧТО МЕНЯЕТСЯ С 2026 ГОДА?
✨ Внимание! Налоговая реальность при продаже недвижимости вот-вот изменится! Госдума уже приняла в первом чтении важные поправки к Налоговому кодексу, и если документ утвердят, то всем нам нужно будет пересмотреть свои планы. Давайте разбираться, чтобы не было неприятных сюрпризов!
❗ Вот самое важное, что нужно знать прямо сейчас:
⏳ Срок владения — теперь только непрерывный! Если вы продали квартиру, а потом по каким-то причинам купили её снова — срок отсчета для "нулевого" налога пойдёт с нуля! Запомните: чтобы не платить НДФЛ, владеть жильём нужно непрерывно минимум 3 или 5 лет (в зависимости от условий).
❌ Даже если владели долго — НДФЛ всё равно будет! Это шок, но если ваша квартира использовалась в предпринимательской деятельности, или если продавец хоть один день в году был признан иноагентом — льготы по налогу вы лишитесь. Будьте предельно внимательны!
🎁 Продажа квартиры, полученной по наследству и дарение! Сейчас за наследство налог не платится, а дарение от родственника НДФЛ не облагается. Но с 2026 года у иноагентов НДФЛ появится даже при продаже наследства или дарении от самых близких.
👨👩👧👦 А теперь — хорошие новости для семей с детьми! Если семья продаёт жильё и потом покупает новое — налог можно не платить даже при любом сроке владения! И это ещё не всё!
🗓 С 2026 года станет ещё гибче: • Возраст детей больше не будет ограничением, если ребёнок — недееспособный. • Будет засчитан даже будущий ребёнок (если родится до 30 апреля следующего года)! • Сравнение второго жилья и нового теперь по площади или кадастру (а не только по метражу)! Это очень удобно!
💼 Если квартира была в бизнесе? Здесь появится отдельная формула расчета. Если вычеты уже применялись (например, на УСН), то повторно в полной сумме их использовать нельзя. Но есть и плюс: часть вычета всё равно можно вернуть, если раньше расходы не учитывались.
🏷 Продаёте дешевле кадастра? Помните "правило 70%"? Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости — налог начислят с кадастра, умноженного на 0,7. Но это правило не применяется, если у квартиры на 1 января или на дату постановки на учёт кадастровая стоимость не была определена.
📊 Если коротко: • 📉 Больше рисков для иноагентов (значительно больше!). • 🧮 Жёстче правила расчета по сроку владения. • 👪 Чуть больше гибкости и послаблений для семей с детьми.
📌 Мой совет как эксперта: Если вы планируете продавать квартиру в 2026 году — не откладывайте сделки, особенно если у вас есть «пограничные» статусы или неясные сроки владения. Сейчас есть время для манёвра!
🤔 Есть вопросы по вашей конкретной ситуации? Или, может быть, эти изменения заставляют вас пересмотреть свои планы? Поделитесь в комментариях! 👇
