🎁ЗПИФ недвижимости - подарок Сбера
С февраля начался аттракцион щедрости от Сбера – инвесторам дарят в подарок 8 паев фонда «Современный 9», как то я упустила этот момент, но решила рассмотреть все таки вопрос.
Условия: 👉До 28 февраля пополнить брокерский счёт на сумму не менее 1000 р. 👉После пополнения не выводить деньги в течение 30 дней.
Основная цель, конечно, привлечение клиентов к ЗПИФу недвижимости от своей УК. О данных фондах, включая этот писала здесь, но коротенько разберем.
- Доступен неквалифицированным инвесторам.
- Управляет фондом компания СФН (Современные фонды недвижимости), которая является дочкой Сбера и занимается ЗПИФами. Некоторые из них можно приобрести через брокера СберИнвестиции, либо на специальном сайте.
В течение практически всего 2025 года все деньги фонда были аккумулированы на депозитах, но в 4 квартале приобрели складской объект: СК класса «А» «Домодедово», который был передан в аренду «Сберлогистике».
⚫️Стоимость пая: 6,16р. ⚫️Дата запуска фонда: 30.09.2024 ⚫️Дата погашения: 31.01.2028 Таким образом, если приобрести его сейчас, получить ЛДВ при погашении уже не получится.
Прогнозируемая потенциальная доходность – 22,36% годовых за счёт роста стоимости объекта и сдачи его в аренду. В данном фонде арендные платежи не выплачиваются инвесторам, а реинвестируются и включены в стоимость пая.
Текущая общая доходность с момента запуска ЗПИФа составляет +22,88%. По сути, деньги просто пролежали больше года на депозите, при этом, инвесторы ещё и оплачивали расходы за управление + налог (если продали до погашения без ЛДВ).
Выбор ЗПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов не такой большой. СФН – один из крупнейших игроков этого рынка: по итогам 2024 года занимали 49% по СЧА. Главным минусом является то, что фонд долго держал деньги на депозите. Недавно на рынок вышел новый подобный фонд СФН «Современный 10» с погашением в 2032г., но в нем сейчас реального объекта тоже нет – только депозиты, ему присвоили тикер XSKLAD, раннее Самолет вышел на рынок со своим ЗПИФом на жилую недвижимость с тикером XHOUSE.
Я знаю кухню фондов, даже держу небольшую долю в портфеле, но в зоне брокерского счета (не от УК). И сейчас рассматриваю приобретение фонда, но другой УК.
Внимательно проверяйте документы фонда и отчёты, чтобы понимать структуру активов, входящих в него.**И еще одну акцию замутили «Приведи друга»на открытие брокерского счета от 1 млн руб. и сохранении баланса 100 дней друг получит 10тр, а вы - 50 акций Сбера. #подарки**#акция
В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки
