🏛 Сталинки у Горного — самые семейные дома Васильевского острова

📍 район Горного института / Наличной / Среднего проспекта

Это уже другая Васька. Более спокойная, зелёная и “для жизни”.

Эти дома строили в 50-х для преподавателей, инженеров и научных сотрудников.

И это чувствуется до сих пор.

🧱 Чем они отличаются от старого фонда

✔ потолки около 3 метров ✔ большие кухни ✔ изолированные комнаты ✔ широкие лестницы ✔ зелёные дворы ✔ нормальные подъезды

Здесь меньше “питерской романтики” зато намного больше комфорта.

Именно поэтому это самый семейный формат жилья на Ваське.

👨‍👩‍👧 Кто их покупает

80% покупателей — семьи с детьми.

Потому что рядом:

— школы — садики — зелёные дворы — нет туристического шума

Переезжают сюда чаще всего: из новых ЖК или из тесных квартир в центре.

📊 Что по спросу

Самый ликвидный формат:

👉 2кк 👉 3кк

При правильной цене уходят быстро.

Однокомнатные встречаются реже — и почти всегда находят своего покупателя.

💰 Но цена внутри дома всё равно разная

Влияет:

— этаж — состояние — был ли капремонт — окна во двор или на проспект — наличие лифта

Разница может доходить до 2–4 млн ₽.

💬 Частая ошибка продавцов

“У нас же сталинка — значит продастся сама”

Нет.

Покупатель здесь очень внимательный. Он выбирает лучшее состояние и адекватную цену.