Вот так надо подводить неделю, без розовых очков.

Итоги по Петербургу. 🏢 Вторичка

Предложение продолжает ползти вниз.

В спальных районах (Мурино, Кудрово и тд) за неделю минус 2,2%. С начала месяца минус 1,4%.

Январское “оживление” почти полностью съедено.

Сейчас в экспозиции около 16,1 тыс. квартир. Чуть-чуть — и снова тест исторического минимума в 16 тыс., который мы видели в конце прошлого года.

Спрос? Ровный. Без истерик.

— прямые деньги — обмены с доплатой — небольшая ипотека

И вот тут важный момент.

Даже хорошо, что банки не снизили рыночную ипотеку. Если бы сейчас добавили топлива в спрос — мы бы просто быстрее вымыли ликвид и получили рост цен на остатках.

Баланс сейчас хрупкий.

🏗 Новостройки

После 1 февраля — ощутимая просадка.

По данным Дом РФ, на 15 февраля выдано 69,6 млрд руб. семейной ипотеки. Если темп сохранится — будет около 140 млрд за месяц.

Для сравнения: — январь — 328 млрд — декабрь — более 600 млрд

Контраст жёсткий.

Застройщики начали крутиться:

— новые рассрочки — схемы с пониженной ставкой на первый год — активный трейд-ин

Причём всё чаще в зачёт берут квартиры с маткапиталом и несовершеннолетними собственниками.

Это важно.

Фокус явно смещается: не инвестиционный спрос, а улучшение жилищных условий.

🏘 Аренда

Рынок долгосрочной аренды развернулся.

Вторую неделю подряд предложение снижается: минус 1,1% и минус 2,6% на разных площадках.

Пик пройден.

На ЦИАН сейчас около 10,5 тыс. квартир — это всё ещё многолетний максимум (год назад было на 22% меньше). Но весна и туристический сезон будут постепенно вымывать объекты.

Общая картина

Мы в фазе не роста и не падения, а аккуратной балансировки.

Вторичка сжимается. Новостройки просели по спросу. Аренда начинает оживать.

Системного драйвера пока нет. Но и обвала тоже нет.

Рынок живой. Просто без адреналина.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #ипотекаСПБ #вторичка #новостройки