📏 Предельные размеры участка: где смотреть и не влететь

Бывает так: в ЕГРН всё «красиво», ВРИ подходит… а потом - «раздел нельзя», «прирезку не пропустили», «уточнение приостановили». Часто причина одна - предельные размеры.

Это минимальная/максимальная площадь, которую задаёт градостроительный регламент ПЗЗ (ст. 38 ГрК РФ). Если по зоне размеры не устанавливаются - в регламенте так и пишут.

Где проверить 🧭 1. Откройте ПЗЗ своего муниципалитета. 2. По карте найдите территориальную зону. 3. В таблице регламентов найдите строку «предельные размеры (площадь)».

Почему это критично Раздел/образование/объединение/перераспределение: каждый «новый» участок обязан попасть в диапазон мин–макс - иначе будет приостановка/отказ.

Уточнение границ: площадь не должна вырасти больше чем на предельный минимальный размер, а если он не установлен - больше чем на 10% от площади по ЕГРН.

Частая ошибка Берут чужие цифры «как для всех». Например, в Москве свои ориентиры (минимум 600 м² и максимум 10 000 м² для ряда ВРИ) - но это московское правило.

Мой быстрый алгоритм — ЕГРН → терзона по ПЗЗ — мин–макс + отступы/параметры — расчёт сценария до подачи

Сначала ПЗЗ. Потом математика. И только потом - заявление.

🤌 МосКад в MAX 📲