Вот это уже не «страшилка из чата», а реальный сигнал рынку.

ВС развернул дело по схеме, когда участок под ИЖС (около 6 соток) нарезали на более мелкие и поставили на учёт, хотя по ПЗЗ / градрегламенту минимальный размер в этой зоне был не меньше 4 соток. Нижестоящие суды пытались уйти в формальности (мол, границы зоны не внесены в ЕГРН, да и администрация адреса присваивала), но ВС сказал по сути – так нельзя. Дело отправлено на новое рассмотрение.

Теперь про главный вопрос: «все ранее нарезанные меньше нормы станут вне закона?»

Не автоматически. Но риск стал ощутимо выше.

Что важно понимать: • ЕГРН сам по себе не «узаконивает» раздел, если он противоречит ПЗЗ. • Если участок образован ниже минималки, муниципалитет (а иногда и прокуратура) может пойти в суд – и требовать исключить новые участки из ЕГРН и восстановить исходный. • «Вернётся к начальному собственнику» – не всегда прямолинейно: если уже были продажи, ипотеки, дома – там начинается отдельная история с правами добросовестных приобретателей и банками. Но сам риск отмены схемы – уже на столе.

Юридическая база тут простая – предельные размеры задаёт градрегламент, и при образовании участков это обязаны соблюдать.

Если у вас / у клиента участок «меньше нормы» – минимум проверьте: дату образования, актуальные ПЗЗ, и был ли это именно раздел, а не «старый исторический надел».

https://vsrf.ru/press_center/news/35516/

🤌 МосКад в MAX 📲