80% инвесторов не получают ожидаемой доходности от коммерческой недвижимости. За 4 года в Москве я видел 50+ подобных случаев.

Основная ошибка №1: выбор объектов на второстепенных улицах. Трафик 2–3 тыс. человек в день → простои до 40% → недополучено 3–4 млн рублей в год.

Мой реальный кейс: (Тверская улица, рядом с Пушкинской, сделка 2025 года): • Кофейня 60 м², первый этаж, витринное остекление • Стоимость входа: 72 млн рублей • Ставка аренды: 4800 руб./м²/мес. • Уровень заполняемости: 96% • Чистый годовой доход: 13,5 млн рублей (14% годовых) • Продажа через 2 года: 90 млн рублей (+18% прибыли) Ключ к успеху: трафик 25 тыс. человек в день, рядом опытный сетевой арендатор.

Большинство выбирают «экономичный вариант» за ТТК — и ждут арендаторов месяцами.

Хотите войти в число 20% успешных инвесторов?

✅ Имеете бюджет от 50 млн рублей — напишите в личные сообщения "прямо сейчас". Подберу 3 подходящих объекта с доходностью 12–15% годовых и проведу полный анализ за 24 часа.

Валерий Фомин

#инвестициивнедвижимость #коммерческаянедвижимостьмосква #пассивныйдоход