Я редко комментирую мировые события. Но здесь не мог пройти мимо.

Для этого есть СМИ и политические блогеры. Но когда речь заходит о недвижимости — мне всегда интересно наблюдать, анализировать и прогнозировать.

Сейчас много обсуждений вокруг Ближнего Востока. И особенно — вокруг Объединённых Арабских Эмиратов

С 2021 года мы видим тренд: каждый второй уехал и стал риэлтором в Дубае. «Инвестируйте сюда.» «Здесь покупает весь мир.» «Новостройки всегда растут.»

Звучит красиво.

Но давайте включим голову.

⸻

1️⃣ Высокие комиссии ≠ глубокая экспертиза

В Эмиратах действительно очень высокие комиссии за продажу новостроек. Во много раз выше, чем в России.

И это нормально. Это рынок.

Но проблема в другом:

Человек, который вчера переехал из России, не может за 6–12 месяцев:

— понять менталитет местных — разобраться в циклах рынка — прожить там несколько фаз — глубоко изучить регуляцию.

Чаще всего он знает одно — какой застройщик сколько платит комиссии.

Это не плохо. Но это не равно долгосрочная инвестиционная экспертиза.

⸻

2️⃣ В ОАЭ почти нет исторического фонда.

В той же России есть:

— вторичка — дома с историей — районы со сформированной средой — понятная динамика спроса.

В ОАЭ — в основном новостройки.

Вопрос не в том, «купить или нет». Вопрос — как потом выходить?

Ликвидность на растущем рынке — одна история. Ликвидность в фазе охлаждения — совершенно другая.

⸻

3️⃣ Восточные сказки и мегапроекты.

Арабские страны любят масштаб.

Самое высокое здание в мире — Бурдж-Халифа. Грандиозные искусственные острова. Футуристичные концепции.

Но многие не знают, сколько проектов не реализовались или были сокращены.

Например, проект города-линии в Саудовской Аравии — The Line — уже пересматривается по масштабу.

Впечатлить мир — это стратегия. Но инвестиции любят не легенду, а цифры и фундамент.

⸻

4️⃣ Инвестировать лучше там, где ты живёшь

Моё убеждение простое: Инвестируй там, где ты:

— понимаешь рынок — чувствуешь спрос — можешь быстро зайти — можешь быстро выйти.

Мы живём в стране под санкциями. Геополитика нестабильна.

Как это отразится на зарубежных активах российских инвесторов — большой вопрос.

Я уже вижу ролики новоиспеченных местных риэлторов: «ОАЭ — самая безопасная гавань, срочно покупай новостройку».

Сомнительно. Но окей.

⸻

Я продолжаю инвестировать в России.

Потому что:

— понимаю рынок — знаю стратегии — умею работать с циклом — могу влиять на результат.

Здесь тоже можно зарабатывать миллионы. И без восточных сказок.

⸻

Инвестируй только в то, что понимаете. Не в хайп. Не в красивые презентации. Не в «все покупают».

А в стратегию.

⸻

Кстати, по консалтингу.

Я получил большую обратную связь во время консультаций, что нужен разный формат входа. Мы вас услышали.

Сейчас у нас 3 пакета консалтинга — чтобы можно было зайти в комфортном финансовом формате.

Если хочешь разобраться, какие стратегии работают именно в вашей ситуации — добро пожаловать.

Лучше стать экспертом в своём рынке, чем покупать сказку в чужом.

А ты уже успел выйти из рынка ОАЭ?