📊 Запасы квартир в новостройках: январь 2026

Обновили расчет по всем регионам. Методика прежняя: остаток в м² / продажи за 12 месяцев = на сколько лет хватит текущего объема. Здоровый уровень — около 3 лет.

После взлета в 2025 году на рынке России наблюдается снижение нераспроданных запасов квартир, но разброс по стране остается экстремальным.

ТОП регионов по запасу (январь 2026) 🚩

• Чеченская Республика — 18,5 лет • Республика Ингушетия — 18,4 • Кабардино-Балкарская Республика — 11,7 • Республика Дагестан — 10,3 • Карачаево-Черкесская Республика — 8,8

Это рынки с кратно превышенным предложением относительно текущего темпа продаж.

Переизбыток (5+ лет) 📦

• Астраханская область — 5,7 лет • Краснодарский край — 4,9 года • Ханты-Мансийский АО — 4,5 года • Республика Северная Осетия — 4,4 • Республика Алтай — 4,3 • Красноярский край — 4,2 • Республика Башкортостан — 4,2

Баланс 3–4 года (условная норма) ⚖️

• Томская область — 4,0 года • Республика Адыгея — 3,9 года • Ленинградская область — 3,9 • Ростовская область — 3,7 • Республика Крым — 3,7 • Приморский край — 3,7 • Республика Коми — 3,5 • Архангельская область — 3,4 • Ивановская область — 3,4 • Пензенская область — 3,3 • Пермский край — 3,2 • Челябинская область — 3,1 • Кемеровская область — 3,1 • Новосибирская область — 3,1 • Рязанская область — 3,1 • Свердловская область — 3,0 • Липецкая область — 3,0 • Орловская область — 3,0

Возможный дефицит (<2,5 года) 🔻

• Москва — 2,1 года • Московская область — 2,2 года • Санкт-Петербург — 2,3 года • Нижегородская область — 2,2 года • Волгоградская область — 1,8 года • Тамбовская область — 1,8 года • Кировская область — 1,8 года • Ряд регионов ниже 1,5 лет (Забайкальский край, Калмыкия, Бурятия, Карелия и др.)

Ключевые выводы 🧩

• Миллионники вернулись ближе к 2–3 годам (Москва, СПб, МО). • Южные и кавказские регионы остаются наиболее перегретыми по предложению. • В декабре 2025 года на рынке начался период уменьшения нераспроданных остатков.