СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ СНОВА “РАСШИРЯЮТ”
Минстрой опять обсуждает корректировку программы семейной ипотеки.
Замминистра строительства Никита Стасишин сказал, что вопрос очень сложный, и за последние три недели его 7 раз обсуждали на совещаниях у вице-премьера Марата Хуснуллина.
То есть процесс идет активно.
Но есть нюанс.
Государству эта программа сейчас обходится примерно в 2 триллиона рублей в год. НАПОМНЮ, ЧТО БЮДЖЕТ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ на 2026г. составляет всего 40,3 трлн. р.
Окулелить да?
И именно поэтому любое “расширение” — это обратное расширение сопровождаемое болью, кровью, спорами и долгими обсуждениями.
А теперь к реальности рынка.
Все прекрасно понимают, как это происходит:
1️⃣ сначала говорят “расширим семейную ипотеку”
2️⃣ потом добавляют “но только на новостройки”
3️⃣ потом обсуждают “может быть, частично на вторичку”
4️⃣ но для тех у кого 8 детей в возрасте до 7 лет
И так по кругу.
Иногда складывается ощущение, что у этой программы есть специальный расширитель. Можете в любом маркетплейсе написать расширитель 18+ и поймете о чем я.
Сначала расширяют немного. Потом ещё. Потом ещё раз.
А потом становится так широко, что все обратно вываливается и ничего расширять не нужно.
Но главное тут другое.
Рынок сейчас реально держится на льготных программах и рассрочках.
Без семейной ипотеки продажи новостроек просели бы в среднем процентов 30 точно.
Поэтому государство находится в странной ситуации:
— программу нужно поддерживать — но она стоит триллионы — программу нужно сокращать — но будут миллионы недовольных
И каждое “расширение” — это борьба между:
• бюджетом • застройщиками • банками • и рынком недвижимости
и экономическим армагедоном, который нас может откинуть в 90ые.
Поэтому не удивляйтесь, если в ближайшие месяцы мы снова услышим:
“семейную ипотеку расширяют” но она никому не подходит
А потом через пару месяцев:
“условия программы снова скорректированы” теперь вы еще можете получить пи№ды если будете ей интересоваться.
Это нормальный режим существования этой программы.
#ГЕНАГЕНТ #ипотека #семейнаяипотека #новостройкиСПБ #недвижимостьСПБ
