Анализ слуха: банки действительно преследуют владельцев ипотечных квартир?

Сейчас соцсети буквально взрываются историей одного владельца жилья, которого якобы наказали банкиры из-за нелегальной аренды недвижимости. Арендатор решил пожаловаться в налоговые органы на хозяина, незаконно сдававшего квартиру.

Далее сюжет развивается следующим образом: банк, узнав о факте сдачи имущества без уведомления, повышает процентную ставку по семейному кредиту с символичных шести процентов аж до двадцати двух! Якобы нарушение условий договора, запрещающего аренду, стало причиной столь сурового наказания.

Однако реальная причина роста ставки оказалась совершенно иной.

Эта история быстро разошлась по социальным сетям и вызвала панику среди многих владельцев ипотеки, сдающих недвижимость неофициально.

Но не стоит волноваться раньше времени!

Представление о массовых репрессиях со стороны банковских учреждений является чистым вымыслом.

Цель любого банка заключается исключительно в получении регулярных платежей. Для кредитора главное, чтобы клиент исправно выполнял обязательства по погашению кредита. Поэтому банкам невыгодно проверять клиентов, нарушивших условия соглашения, аннулировать договоры или доводить заемщика до банкротства.

Финансовое учреждение создано для ведения бизнеса, а не расследований преступлений.

Согласно статье 346 Гражданского кодекса РФ и статье 40 закона «Об ипотеке», владелец вправе передавать залоговое имущество третьим лицам без одобрения банковской организации, если это прямо не запрещено условиями договора.

Часто банки используют лазейку «если иное не предусмотрено» и требуют письменного согласия перед началом аренды.

Запрет на сдачу имущества в аренду практически не применяется, поскольку такое условие нарушает права потребителей. Однако обязанность предварительного согласования встречается довольно часто.

Кроме того, законы о льготных кредитах не содержат никаких положений, обязывающих собственника проживать в квартире лично под страхом увеличения процента.

Налоговые службы также не передают сведения о сделках аренды банкам. Это очередной популярный миф. Нет никакой единой информационной базы, позволяющей автоматически сообщать такую информацию.

Поэтому не стоит верить провокационным заголовкам и тревожным новостям.

Лучший способ избежать неприятностей — включить специальный пункт о сдаче жилья в страховой полис. Такая мера обойдется недорого, но позволит защитить себя от любых юридических рисков.

И конечно же, не забывайте платить налоги хотя бы по минимальной ставке, предусмотренной законом о самозанятых.

Таким образом, соблюдая несложные правила, вы можете смело распоряжаться своей недвижимостью и избегать ненужных проблем и угроз штрафов.