РИЕЛТОРЫ СНОВА ПИЗ*ЯТ: “ЗАПРЕТИЛИ СДАВАТЬ ИПОТЕЧНЫЕ КВАРТИРЫ”
Последние пару недель мне пишут клиенты:
— “А правда, что теперь нельзя сдавать ипотечную квартиру?” — “Новый закон вышел?”
Нет. Никакого нового закона нет.
И сейчас объясню, откуда растут ноги у этой х*йни.
По ФЗ №102 “Об ипотеке” (ст.40) собственник может сдавать ипотечную квартиру, если:
• аренда не дольше срока ипотеки • квартира используется по назначению (жить, а не офис / хостел)
То есть по закону сдавать можно.
Но есть нюанс, который “эксперты из тиктока” почему-то забывают.
Банк может прописать ограничение в самом кредитном договоре.
И вот тут уже работает ст.346 ГК РФ — если договор требует согласие банка, то формально ты должен его получить.
Но!
Это не новый закон. Это так было всегда.
Еще 10–15 лет назад банки писали в договорах:
“Залогодатель обязан согласовывать передачу квартиры в пользование третьим лицам”.
Ничего нового не произошло.
Где реально риск
Не в том, что тебя посадят или квартиру отберут.
Самый реальный риск — для арендатора, а не для тебя.
Если квартира сдана с нарушением условий договора, и вдруг банк начинает обращение взыскания, то арендатора могут просто выселить.
Это классическая история залогового жилья.
Теперь к практике
90% людей с ипотекой сдают квартиры и вообще никого не уведомляют.
Банк узнаёт об этом примерно… никогда.
Но формально банки, например Сбер / Домклик, в своих правилах пишут:
сдача возможна только с письменным согласованием банка.
Это их политика, а не новый закон.
Итог
Никакого “нового запрета” нет.
Просто риелторы снова придумали страшилку, чтобы:
• набрать просмотров • поумничать • или продать вам “консультацию”.
Классика рынка.
Сначала сами придумали проблему. Потом сами героически её “решают”.
Если у вас ипотечная квартира и вы думаете сдавать — просто откройте свой кредитный договор.
Там всё написано.
А не слушайте обоссаных экспертов из рилсов.
