Интересно стало посчитать Допустим: начинаем работать в 21 год (примерно на 4 курсе бакалавриата) цель - к 30 годам 2-комнатная квартира в Москве - сейчас около 25 млн ₽ машина среднего класса - примерно 4 млн ₽ срок накоплений: 9 лет

Рост цен на недвижимость в долгосрочной статистике в России примерно соответствует инфляции - около 8% в год. Если взять такой же рост, то через 9 лет квартира будет стоить примерно ≈50 млн ₽ С машиной ситуация может быть другой. Сейчас цены сильно искажены санкциями и высоким утильсбором, поэтому можно предположить, что через несколько лет рынок частично нормализуется и машину можно будет купить примерно за те же 4 млн ₽.

Итого цель≈54 млн ₽

Сколько нужно откладывать Предположим, что деньги инвестируются и каждый месяц откладывается одинаковая сумма. Чтобы накопить 54 млн ₽ за 9 лет:

Доходность 10% годовых - условный банковский депозит нужно откладывать ≈310 тыс ₽ в месяц

Доходность 20% годовых - акции (при условии грамотного инвестирования) нужно откладывать ≈182 тыс ₽ в месяц

Доходность 30% годовых - криптовалюта + акции (но здесь выше волатильность, поэтому нужен грамотный риск-менеджмент) нужно откладывать ≈101 тыс ₽ в месяц

Разница почти 200 тысяч рублей в месяц, что хорошо показывает силу сложного процента.

Теперь посмотрим на ипотеку Допустим квартиру покупаем сейчас. Цена 25 млн ₽ Первоначальный взнос 5 млн ₽ Сумма ипотеки 20 млн ₽ Средняя ставка без льгот сейчас около 20% годовых.

Если взять ипотеку на 10 лет, то ежемесячный платеж будет примерно ≈386 тыс ₽ в месяц За 10 лет банку будет выплачено примерно ≈46 млн ₽ Из них около 26 млн ₽ - проценты.

Но важно учитывать ещё один момент. Если квартиру не покупать, её всё равно придётся снимать. Средняя аренда квартиры в Москве сейчас около 80 тыс ₽ в месяц. То есть часть платежа по ипотеке фактически компенсируется тем, что вы не платите за аренду.

Если через несколько лет ключевая ставка снизится, ипотека может стать заметно дешевле, и тогда расчёты будут выглядеть совсем иначе.

А сейчас даже при лучшем раскладе нужно откладывать хотя бы 101 тыс ₽ в месяц + аренда 80 тыс ₽ в месяц + продукты питания около 40 тыс ₽ в месяц Итого зарабатывать нужно минимум ≈220 тыс ₽ в месяц