📆С 1 марта Градостроительный кодекс обновился в части саморегулируемых организаций (СРО), но сделать обзор руки дошли только сейчас.

Коротко о главном: “леваков” на рабочку больше не пустят, ГИПы теперь отвечают головой, а уведомлять СРО придётся по-новому.

Для начала коротко напомню, что такое СРО и зачем они вообще нужны.

📍СРО - это некоммерческое объединение профессионалов (юридических лиц или ИП) одной отрасли, направленное на регулирование и контроль их деятельности.

По сути СРО отвечает за то, чтобы в конкретной сфере работали профессионалы. Для этого она устанавливает стандарты и правила, которые участники обязаны соблюдать.

🪤Зачем нужны?

Передача контрольных функций от государства к профессиональному сообществу и формирование компенсационных фондов на случай, если участник объединения не выполнит условия контракта со своим клиентом (хотя этот тот еще квест). ** ⚖️Что дает членство?**

Легальное право на выполнение работ (условная замена гос. лицензий), повышение доверия клиентов, возможность брать крупные подряды (тендеры) свыше 10 млн, страхование ответственности, юридическая поддержка от СРО.

⚙️Виды СРО: - строительные - проектировщиков - инженерных изыскателей - аудиторские, арбитражных управляющих, оценщиков и другие.

❗Членство в СРО обязательно для: - застройщиков (если они сами управляют проектом без привлечения технического заказчика) - технических заказчиков - генподрядчиков - строительного контроля заказчика (если выполняется отдельно организацией) - лица, разрабатывающего проектную документацию.

📈Итак, что же изменилось с 1 марта:

📚Работы по подготовке и внесению изменений в рабочую документацию (РД) теперь могут выполнять только члены СРО.

Так как в отношении РД не проводится экспертиза и разрабатывать ее может кто угодно (не обязательно автор проектной документации), качество РД часто оставляет желать лучшего.

Хочется верить, что новое требование закона будет способствовать привлечению более серьезных организаций к разработке РД, увеличив порог входа в рынок.

⛔Ограничили допуск неквалифицированных подрядчиков.

Лица, не состоящие в СРО, теперь не могут заключать договоры строительного подряда с региональными операторами даже на сумму менее 10 млн рублей.

🔨Экспертиза и ГСН будут стучать информировать НОСТРОЙ и НОПРИЗ о специалистах, из-за которых выдано отрицательное заключение экспертизы и отказано в выдаче ЗОС.

Будут ли после этого таких кадров исключать из НРС - вопрос, но главное, чтобы в этом процессе не появилась коррупционная составляющая.

✉️Компании будут уведомлять СРО о заключении, изменении, расторжении договоров подряда в течении 3 рабочих дней с наступления этих событий. Ранее это делать нужно было 1 раз в год (до 1 марта).

Данное изменение добавит порядка, т.к. зачастую СРО не в курсе обязательств своих участников, пока к ним не придет иск.

🏛Все члены СРО должны незамедлительно уведомлять свою саморегулируемую организацию о предъявлении к ним исков о взыскании вреда/ущерба.

🛡Национальные объединения будут разрабатывать и утверждать Правила саморегулирования (по согласованию с Минстроем и Минэкономразвития), оценивать соблюдение СРО требований к ее деятельности (в т.ч. по требованию Минстроя).

Порядок разработки Правил установлен Приказом Минстроя от 28.10.2025 № 656/пр. Сами СРО обязаны на основании утвержденных Правил разработать/доработать свои внутренние стандарты.

⚖️ГИПы и ГАПы стали персонально ответственными за качество и соответствие требованиям технических регламентов проектной и рабочей документации.

Данная норма будет дополнять общую ответственность организации.

🏃‍♂️Реестровые специалисты могут информировать НОСТРОЙ и НОПРИЗ о своем увольнении с приложением подтверждающих документов, что весьма рисково для небольших компаний.

P.S.: Не обижайте хороших НРСников, особенно если у вас их в штате ровно 2😂