Твердая цена контракта: почему суд заставил заказчика заплатить даже за то, чего не было в смете 💰

Частая история: подрядчик начинает строить по проекту заказчика и обнаруживает, что проект — с ошибками. Грунтовые воды не дают забить сваи, бетонный упор оказывается лишним. Что делать? Если делать строго по смете, объект развалится. ООО «Авен-Север» пошел другим путем — изменил технологию, согласовал с заказчиком и достроил объект. 🏗

Ловушка для подрядчика Когда пришло время платить, МБУК «Городской дом культуры» заявило: «Вы сделали работы, которых нет в смете — это "дополнительные работы", мы не заказывали, денег нет».

Казалось бы, ситуация безвыходная. Закон №44-ФЗ запрещает выходить за твердую цену без специальных процедур.

Почему суд сказал: «Платите»? Апелляция разобралась и увидела главное: стоимость всех фактически сделанных работ (включая те, что не были в смете) не превысила твердую цену контракта (61 млн руб.). Просто подрядчик в рамках этого бюджета перераспределил ресурсы: отказался от одних работ (которые были невозможны из-за ошибок проекта) и сделал другие (которые были необходимы). 📊

Экспертиза подтвердила: без этих изменений объект было не достроить, а качество не пострадало. Значит, это не «левые» работы, а вынужденная замена в пределах той же цены.

Итог Суд взыскал с заказчика 38,6 млн долга, неустойку и даже заставил оплатить экспертизу. МБУК «Городской дом культуры» пытался оспорить, но проиграл.

Что запомнить поставщикам 📌 Если проект заказчика «сырой» и вам приходится менять технологию — фиксируйте все в переписке. И главное: следите, чтобы итоговая стоимость работ (даже с заменами) не вылезла за твердую цену контракта. Тогда суд может признать ваши действия не «самовольным обогащением», а спасением объекта за те же деньги.

Источник: Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27.02.2026 по делу № А28-1991/2024