«Субсидирование — это развод застройщиков».
Я это слышу каждый день.
Аргумент всегда один:
квартира дорожает.
Например.
Цена квартиры:
8.2 млн
А с субсидированной ипотекой она становится:
9.2 млн
И люди говорят:
— ну все — миллион переплаты — брать нельзя.
Звучит логично.
Но давайте зададим один простой вопрос.
Если завтра ипотека станет дешевле…
как вы думаете, квартиры останутся по той же цене?
Или рынок такой:
«ой, ставки снизились, давайте продавать дешевле».
Конечно нет.
История рынка недвижимости очень простая:
📉 падают ставки 📈 растут цены на квартиры
Всегда.
Потому что как только ипотека становится доступнее — на рынок выходит в два раза больше покупателей.
И дешевые квартиры просто сметают.
Поэтому главный вопрос не в том:
дороже ли квартира с субсидией.
А в другом.
Насколько дешевле платеж, и как быстро эта разница окупится.
И вот тут начинается самая интересная математика.
В следующем посте покажу конкретные цифры.
Там становится очень наглядно.
