👁 Часть 2. Способы вложиться в недвижку с маленьким бюджетом

В первой части поста обещала рассказать про способы. Так вот, всего их два.

Способ 1. Паевые фонды недвижимости (ЗПИФы)

— это самая популярная и безопасная история. Управляющая компания собирает деньги инвесторов в один большой мешок, покупает на них объекты недвижимости и сдаёт их. Вы получаете пай — это как доля в этом мешке.

👍 Плюсы:

▶️ Всё под контролем Банка России, есть лицензии, отчётность ▶️ Войти можно с совсем маленькой суммы — паи бывают от 1000 рублей до 100 тысяч ▶️ Профессионалы ищут арендаторов, делают ремонт, платят налоги — тебе ничего делать не надо

👎 Минусы:

▶️ Такие фонды обычно создаются на 5–15 лет, деньги заморожены надолго ▶️ Продать пай раньше срока сложно, если фонд не торгуется на бирже ▶️ Если торгуется, цена может упасть ниже реальной стоимости недвижимости (бывает дисконт до 36%)

Доходность складывается из двух частей: регулярные выплаты от аренды и плюс от роста стоимости самих объектов, когда фонд закроется.

Способ 2. Инвестиционные платформы (даёшь в долг застройщику)

— это когда застройщику или владельцу нужны деньги на стройку или ремонт, а ты даёшь ему в долг под проценты. Как коллективный займ. Через специальные сайты.

👍 Плюсы:

▶️ Доходность выше — можно найти предложения под 25–30% годовых ▶️ Сроки короткие — от нескольких месяцев до года ▶️ Часто есть залог — недвижимость, которая в случае чего перейдёт инвесторам

👎 Минусы:

▶️ Выше риск (бизнес может не пойти, арендатор не найдётся) ▶️ Платформы тоже регулируются ЦБ, но это всё же рискованнее паевых фондов ▶️ Продать свою долю раньше срока сложно

В следующем посте расскажу, сколько реально можно заработать и на что смотреть.