НАОТВАЛИСЬ
Аналитический инструмент от ЦИАН… Давно не верю, не доверяю абсолютно, но использую, каждый раз убеждаясь в недоработке инструмента…
Ну как, как, скажите мне, друзья мои, можно всерьёз воспринимать диапазон рынка шириною в 12 (!!!) миллионов?! Это что вообще такое?! Почему не 20? Почему не 100?
При таком подходе можно просто написать — ваша квартира будет продана в пределах 80 млн и всё на этом…
Нажимая на пояснения к такому расчёту, нам говорится, что аналитика строилась на основе размещённых и снятых с рекламы объектов. Красиво, размыто, не конкретно.
А дальше вы, как продавец должны этой информации поверить и определить степень вашей жадности, в коридоре 12 миллионов рублей…
Далее мы переходим к конкурентам и видим схожую с нашей квартиру, которая в рынке, по цене 51 млн с 2024 года маринуется… Как так? Ниже рынка же?! Почему за 2 года продать нет возможности?!
А потому, друзья мои, что заглянув в снятые объекты вы увидите, что схожая по площади квартира в том же, что и нас состоянии ушла с рынка по цене в объявлении 42,7 млн!
О, ужас! — скажете вы. Ужас — это давать ложную надежду и искажать информацю . Можем ли мы винить ЦИАН? Можем, но не будем. Потму что мы с вами — люди умные, озознанные и эмпатичные . Потому что мы с вами прекрасно понимаем, что ЦИАН не заинтересован в продаже наших квартир. Он заинтересован в том, чтобы мы с вами размещали объекты. Делали это долго, регулярно, желательно сдополнителными покупками в виде премиум и топ размещений.
Настоящая аналитика призвана сузить коридор рынка, дать адекватную оценку, которая приведет вам Покупателя.
Чем и занимаемся ежедневно. Расстраиваем, конечно, наших Клиентов, надежд лишаем, но такова наша, друзья мои, работа — правду вам говорить и к реальности готовить.
Всем доброго дня, и спасибо за ваше внимание.
П.С. Если хотите делать аналитику честную, правдивую и откровенную — пишите в лс @petrovichev_realtor, приглашу вас в шаш закрытый канал, где подробно рассказываю, как рынок людям объяснять.
